資金流入放緩 舖市成交續減 上月登記158宗 近51個月最少

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，辣招下投資物業交投沉寂，當中舖市「吸金」能力顯著減弱，上月物業買賣登記更跌至158宗水平，較年初2月高峰的1,098宗，大幅下挫近86%，並創出近51個月新低。

 根據土地註冊處最新資料，6月份全港僅錄158宗店舖物業買賣登記﹙數字反映2至4星期前的實際市況﹚，較5月份的201宗減少21%，造成「四連跌」的頹勢外，亦創近51個月新低。另一方面，雖然流入市場的資金減少，惟市場出現零星超大額店舖買賣，包括價值4.08億元的筲箕灣「譽‧東」一籃子舖位、價值2.38億元的尖沙咀新東海商業中心地下及地庫1樓樓面及價值2.028億元的尖沙咀華寶大廈地下6號舖及1樓全層等成交，推高大市成交總值至約19.73億元，較5月份的19.89億元僅跌1%，表現明顯較登記量為佳。

 按物業價格劃分，6個價格組別分類當中，4個組別的物業買賣登記宗數報跌，跌幅介乎20%至58%不等，其中價值介乎700萬至1,000萬元的類別表現最為差勁。數據顯示，上月此類物業僅出現5宗買賣登記，數量較5月份的12宗銳減58%，涉及金額亦只得約4,136萬元，按月銳減60%。至於價值2,000萬元或以上的組別，亦只能在上月錄得20宗買賣登記，按月減少38%，跌幅居次。

 再以地區劃分，從本行觀察的16個分區當中，8個地區的登記量報跌，減幅介乎14%至80%不等，其中中環區成交罕有地連續兩個月「捧蛋」，表現最失色。按跌幅計，則以銅鑼灣區表現最差勁，該區上月僅錄2宗物業買賣登記個案，涉及價值約3,562萬元，較5月份的10宗及約1.716億元，分別急挫80%及79%。以宗數計，則以荃灣區狀況最惡劣，買賣登記宗數由5月份的40宗，大幅減少73%至6月份的11宗。

 周滿傑指出，自由行旅客消費減弱，加上外圍經濟時有波動，舖市觀望氣氛濃厚，物業買賣始終較為疏落，市場短期難言復勇，估計未來三、數個月內，每月店舖買賣登記將會在200至300宗的區間內上落。