樓市再陷寒冬 二手成交量價齊挫 50屋苑半月成交銳減55% 樓價滑落1.3%

利嘉閣地產總裁廖偉強指出，美國上月中宣布「退市」，觸發樓市加息預期升溫，加上政府拒絕撤銷3D稅制，準買家入市意欲驟減，物業買賣再陷牛皮狀態；而且，一手餘貨重新發售攤薄購買力，進一步累及物業交投萎縮，樓價亦同步下跌，情況儼如今年4月市況最差時刻。

 綜合利嘉閣地產研究部最新資料所得，七月上半月全港50個指標屋苑僅錄202宗買賣個案，較六月上半月的452宗銳減55%，整體樓價亦同比下跌1.3%。成交量價同步滑落，確認樓市再度步入寒冬。

 回顧上半月各區市況，港島、九龍、新界三區的二手交投全面報跌，新界區指標屋苑交投跌幅尤其顯著。事實上，加息憂慮升溫，兼且「白居二」熱潮不斷推升細價樓的價格，早已影響部分上車用家暫停入市，加上元朗區上車盤復推單位搶截購買力，拖累該區21個指標屋苑半月僅錄98宗買賣成交，較六月同期的229宗銳減57%，龍頭屋苑沙田第一城、金獅花園、珀麗灣、YOHO Town及嘉湖山莊的交投各自銳減60%至89%，換樓熱點如爵悅庭、麗城花園、盈翠半島、碧堤半島、藍天海岸及映灣園的交投，亦分別下挫50%至75%，可見受影響層面甚為廣泛。

 九龍區方面，樓市後向不明朗，不少用家轉投租務陣營，物業承接亦轉趨薄弱，該區20個指標屋苑半月亦僅錄77宗買賣個案，較上月同期的167宗減少54%，其中海逸豪園、德福花園、麗港城、蔚藍灣畔、都會駅縮、維景灣畔、港灣豪庭、昇悅居、泓景臺及美孚新村的交投各自下跌50%以上，表現令人失望。

 至於港島區，康怡花園、鯉景灣及海怡半島成交各自銳減逾半，拖累該區9個指標屋苑上半月成交僅錄27宗買賣個案，較上月同期大減52%。

 廖偉強指出，由於樓市後向極不明朗，買家及業主議價取態各走極端，加上價格分歧又大，外圍又缺乏利好或利淡消息令分歧收窄，相信二手牛皮狀況仍會維持一段時間，估計下半月二手交投更有可能較上半月再減10%至20%，由於市場承接疲弱，樓價則以每月1%至2%的速度向下調整。