35豪宅上月樓價回升0.8% 三連跌告終

儘管樓市「五窮六絕」，豪宅二手成交上月又再尋底，不過，市場觀望氣氛消散下，豪宅樓價止跌回升，復現良好走勢。利嘉閣地產董事張偉文表示，六月份本港35項指標豪宅物業加權樓價指數報163.31點（07年12月為100點），較五月份的162.05點上升0.8%，成功終止「三連跌」頹勢；綜合過往半年，豪宅樓價指數則累計下跌0.5%，表現相比同期中小型住宅樓價上升3.9%明顯失色。

 按地區劃分，港島、九龍新界三區豪宅樓價走勢呈個別發展，其中港島及九龍區豪宅樓價報升，至於新界區豪宅樓價則報跌。數據顯示，六月份九龍區12項指標豪宅物業造價平均較五月份上升1.6%，表現最好；港島區18項指標物業樓價則在上月平均上升1.2%，排名第二；反觀，新界區5個豪宅項目樓價則按月平均下跌1.5%，落後大市。

 若以個別項目而言，中半山帝景園建呎呎價按月上升4.6%至26,904元，表現最好；西半山寶翠園及九龍站凱旋門的建呎呎價，則按月同步上升2.7%，分別至每方呎15,721及18,859元，以增幅計排名居次。

 至於買賣交投方面，六月份全港35項指標豪宅物業僅錄74宗買賣個案，較五月份的85宗減少13%。港島區18個豪宅項目上月僅錄22宗買賣，較五月份的32宗銳減31%，領跌大市；新界區5個項目交投則按月減少11%至25宗；九龍區12個項目則累錄27宗買賣個案，逆市報升8%。

 張偉文指出，政府推出3D稅制，早已嚴重阻礙投資者入市，加上加息預期升溫以及環球股市急挫，相信置業資金流入市場速度將無可避免放緩，用家換樓的需求亦大有可能同步減弱，就算暑假來臨，豪宅二手市場潛在客源轉趨活躍，但相信短期內豪宅二手交投難望有所好轉，樓價則有可能掉頭向下。