公屋二手登記上月銳減40% 與大市背馳

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，、六月份樓市交投氣氛不俗，受惠白居二置業熱潮下，細價住宅交投顯著增加，然而，二手公屋售價愈搶愈高，基層市民入市明顯受阻，拖累上月物業買賣登記宗數銳減40%，整體表現不僅與大市背馳，單月登記量亦創近3個月新低。

 根據土地註冊處最新資料，6月份全港僅錄27宗公屋二手買賣登記（數據大致反映5月份的實際市況），較5月份的45宗銳減40%外，較同期二手住宅交投增幅28%的表現為差；同期成交總值則僅得4,901.1萬元，按月跌37%，由於單位造價普遍急升，帶挈成交總值的表現較登記量為好。

 按物業價值劃分，價值100萬元以下的物業登記量跌幅最大，上月該類物業只有2宗買賣登記，涉及總值約192.0萬元，按月分別銳減60%及56%，領跌大市。按屋邨劃分，則以馬鞍山恒安邨的成交最活躍，屋邨上月累錄4宗買賣登記，成為活躍成交租置屋邨之首，成交總值723.0萬元；粉嶺華明邨、將軍澳翠林邨、青衣長安邨、大埔太和邨、鴨脷洲利東邨、黃大仙竹園北邨及屯門田景邨則各錄2宗買賣登記，屈居在後。

 華貴邨誕公屋樓皇  價值420萬元

另外，價值逾百萬元的二手成交個案報升，上月市場合共錄得25宗買賣個案，佔整體成交比例93%，較上月89%增加4個百分點，而價值逾300萬元的買賣登記則有1宗，涉及單位位於薄扶林華貴邨華禮樓中層06室的成交，實用及建築面積分別為544及702方呎，作價420萬元，實用及建築面積呎價分別為7,721元及5,983元，取代馬鞍山恒安邨恒峰樓高層21室，成為歷史上最高價的二手公屋「樓皇」。

 周滿傑表示，「白居二」政策出現，帶挈居屋二手樓價急速攀升，同樣售價更為相宜的公屋單位相信亦會受惠，不過，近月樓價升勢已嫌過高，加上上月中美國宣布退市計劃，市場加息憂慮突然升溫，買家入市考量難免有所增加，物業成交進程料會受累拖慢，估計7月份買賣登記宗數將會在30宗水平窄幅上落。