加息陰影驟現 今月登記勢難越五千關

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，六月伊始，積累購買力重新釋放，加上「白居二」威力浮現，樓市形勢原本不俗，惟月中美國公布「退市」計劃，加息陰影驟現下，樓市交投亦突然失去動力，拖累市場成交出現「先甜後苦」的走勢，就算七月份樓宇買賣日數較多，有利全月的成交增加，惟估計今月樓宇買賣登記最終仍難超越5,000宗關口。

 根據土地註冊處數據所得，7月首11天全港共錄2,012宗樓宇買賣登記（數字主要反映6月上、中二旬的樓市實際狀況），較6月同期的1,601宗增加26%；然而，由於市場缺乏大額工商舖物業買賣，遂令期內物業成交總值僅得97.70億元，較上月同期的89.81億元僅增9%，增幅明顯落後登記量。

 從樓市各個環節比較，二手住宅市場表現較為理想。事實上，樓市霉氣隨時間逐步消退，用家尤其是換樓客加快入市步伐，換樓鏈重新啟動，加上業主議價態度將就，進一步消除成交阻力，故此，今月首11天全港共錄1,720二手住宅物業買賣登記，較上月同期1,302宗大增32%，至於物業成交金額亦達82.61億元，亦較上月同期的63.69億元增加30%。此外，今月首11天十大活躍成交屋苑暫錄167宗買賣登記，較6月同期的117宗增加43%，表現優於二手大市，其中嘉湖山莊表現最好，屋苑首11天累錄30宗買賣，暫時成為熱賣二手屋苑之首。 

非住宅市場交投亦略見好轉。受惠少量實力投資者趁市靜積極吸納物業，加上工廈市場有樓花項目發售，推動大市成交，故此，今月首11天全港共錄259宗非住宅買賣登記，只較上月同期的255宗輕微增加2%。不過，鑑於期內大額買賣欠奉，則拖累同期物業成交總值倒跌43%至13.10億元。

 一手住宅市場方面，《一手住宅物業銷售條例》正式出台後，發展商推盤步伐遲緩，令往後市場供應一度出現真空狀態，窒礙成交出現，本月首11天全港僅錄33宗一手住宅買賣，成交總值1.99億元，較上月同期分別減少25%及40%。

 周滿傑指出，美國宣布退市計劃後，市場憂慮短期息口回升，隨即放慢入市，拖累下旬整體物業交投銳減40%以上，估計有關情況將會在今月20日後的樓宇買賣登記數字走勢得到反映。按趨勢推算，七月份整體樓宇買賣登記量大致僅約4,800宗，而樓宇登記數字將連續兩個月低於5,000宗水平。