投資者願降價 工廈「摸貨」承接增 上月登記43宗增87% 跑贏大市

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，儘管近月工廈買賣交投萎縮，惟細價工廈仍然備受追捧，「摸貨」成交顯著回升，加上部分投資者因應市況願意降價、甚至蝕讓沽貨，增加物業承接機會，令上月工廈「摸貨」登記個案從低位反彈近90%，表現較同期整體工廈買賣登記增幅5%為佳。

 綜合土地註冊處數據所得，六月份全港共錄43宗工廈「摸貨」買賣登記，涉及款額約2.20億元，較五月份的23宗及約1.12億元，分別增加87%及97%；「摸貨」登記佔整體物業成交比率，亦由五月份的11.6%，上升至六月份的20.7%。

 按價值劃分，價值200萬元以下的細價物業的「摸貨」成交表現增幅最大，上月「摸貨」登記共有22宗，較五月份的5宗激增3.4倍，成交總值亦按月增加2.9倍至約3,563萬元。另外，價值1,000萬至2,000萬元之間物業，按月登記倍增至4宗，以增幅計排名第二。

 按地區劃分，觀塘區「摸貨」買賣活動最為活躍，該區上月共錄24宗「摸貨」登記，涉及金額約8,914萬元，較五月份的2宗及935.2萬元，分別大增11倍及8.5倍。至於荃灣區則以11宗「摸貨」登記，排名第二，合約總值接近9,595萬元，兩者按月分別增加22%及87%。

 雖然工廈「摸貨」承接個案大增，主要在於個別投資者願意減價、甚至蝕讓沽售物業所造成。故此，上月工廈「摸貨」獲利指標讀數實欠理想，就如上月十宗貴重的工廈「摸貨」買賣登記為例，當中有2宗錄得帳面虧損，惟蝕讓幅度皆少於10%；另外8宗帳面獲利個案當中，有5宗賺幅不足10%；至於獲利幅度最大的「摸貨」登記，要算是荃灣億京廣場極低層A室的「摸貨」成交，投資者於11年8月中以1,716.6萬元購得物業，持貨逾7個季度後，於今年六月初再將物業以2,380萬元「摸出」，投資者因而錄得663.4萬元的帳面利潤，獲利幅度高達38.6%。 

周滿傑指出，雖然上月「摸貨」出人意外地增加，惟始終相信政府「辣招」壓市，物業承接力始終疲弱：另外，資金槓杆縮短後，個別投資者亦未必有足夠能力「坐貨」，唯有選擇「撻訂」取消交易，「摸貨」成交機會便會大大降低，相信「摸貨」成交料會在短期內持續萎縮，估計七月登記宗數已有相當機會低於20宗以下水平。