市場視線轉移一手 二手交投低位膠著 50屋苑上周成交99宗 連續三周少於百宗

利嘉閣地產董事陳大偉指出，過去周末，市場焦點完全轉移至一手新盤，除了分散代理促銷兵力注意力外，二手客源尤其是上車客購買力更一度被凍結，令致二手大市交投低位膠著，連續三周低見100宗以下水平。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在過去一周﹙8/7—14/7﹚共錄99宗買賣個案，較前周﹙1/7—7/7﹚的88宗增加13%，三連跌後首度輕微回升，惟成交量仍然未能穿破百宗關口外，數字亦與250宗淡旺分水嶺相比，仍然處於極低邊沿。

 按地區劃分，港島、九龍及新界三區交投各自發展，其中九龍及新界兩區屋苑成交量報升，惟港島區屋苑交投則持平。九龍區方面，同區一手項目銷售理想，部分二手業主見勢終肯減價留客，吸引不少新盤向隅客投入二手陣營，其中黃埔花園、淘大花園、麗港城及美孚新村一周成交量回升20%至最高3倍，帶挈該區20個指標屋苑上周累錄40宗二手買賣個案，較前周的31宗增加29%，靜市下表現實屬不錯。

 新界區方面，元朗區兩大新盤周末齊齊發功，嚴重凍結上車購買力，令上車樂園沙田第一城及嘉湖山莊一周成交量各自僅錄4宗買賣，疏落情況罕有；此外，該區大部分二、三線屋苑交投亦低見2宗或以下，表現欠佳，令致該區21個指標屋苑上周僅錄45宗買賣個案，按周微增5%。

 至於港島區，太古城、康怡花園及杏花村上周分別錄5宗、3宗及3宗買賣，表現尚算不俗；反觀，南豐新村及海怡半島成交量則下跌50%及67%，而藍灣半島更半月未「開齋」，交投嚴重膠著；好壞因素互相抵銷下，導致該區9個指標屋苑上周累錄14宗買賣個案，與前周「打和」。

 此外，上周共有11個屋苑「捧蛋」，較前周15個減少27%，當中包括：鯉景灣、藍灣半島、城市花園、德福花園、將軍澳中心、帝柏海灣、柏景灣、金獅花園、銀禧花園、麗城花園及灝景灣。

 陳大偉指出，《一手住宅銷售條例》實施將近三個月，發展商陸續推出新盤應市，預期短期內市場焦點仍然集中一手項目；此外，業界日前促進政府重新審議BSD及DSD等稅項的草案，政府的最終取態多少影響業主出貨及買家入市的決定，故二手市場現階段維持觀望狀態，估計二手交投未來數周難有起色，突破百宗水平亦甚具阻力，預期下周50個指標屋苑綜合成交量將於80宗至100宗之間徘徊。