《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》一手搶去焦點 二手停滯不前 十大屋苑周末成交10宗 三屋苑捧蛋

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，政府於今年二月份再次推出「辣招」，買家入市顧慮增加，樓市走勢因而一蹶不振，並已維持了數月的時間，至今仍然未見起息，情況可反映於周末日十大指標屋苑交投。綜合利嘉閣地產分行網絡最新數據所得，十大指標屋苑在周末兩天(13/7及14/7）共錄10宗買賣個案，與上周末（6/7及7/7）相同，並無升跌，樓市低迷、停滯不前的情況可見一斑。

 廖偉強指出，近日陸續有發展商重新推出新盤應市，市場焦點旋即落在一手市場，在剛過去的周末日，一手市場就錄得近140宗成交。在一手重臨、購買力被搶之下，原本預期二手市場將會更趨淡靜，但實際上本周末成交數字得以維持上周的水平，算是保持住平穩表現。日前，業界促進政府重新審議BSD及DSD等稅項的草案，政府的取態直接影響業主及買家的買賣意慾，倘若政府能夠早日明確表態，買賣雙方就可以重新定下方向，二手市場的交投才有望出現明顯逆轉。

 按個別屋苑市況而言，雖然本周末康怡花園、麗港城及美孚新村三大屋苑買賣交投較上周有所增多，惟成交量亦只徘徊於1至2宗的水平，表現未算突出。海怡半島、新都城及映灣園三大屋苑出現「捧蛋」情況；太古城、沙田第一城及嘉湖山莊買賣交投則出現下跌，遜於上周。

 利嘉閣地產太古、康怡助理分區董事黃龍智表示，本周末睇樓量與上周相若，惟現時業主叫價態度仍然強硬，不少看淡後市的準買家為解決住屋需要，索性暫時轉買為租，促使近日租賃市場交投明顯活躍，反觀買賣市場則繼續牛皮。太古城在周末共錄兩宗買賣成交，最新一宗涉及漢宮閣高層B室，實用及建築面積分別為580及675方呎，成交價810萬元，實呎及建呎呎價分別為13,966及12,000元。

 利嘉閣地產黃埔二行助理分區市務經理余美寶指出，受市場氣氛影響，目前區內準買家大多看淡後市，除非業主明顯減價，否則不會輕言入市。在剛過去的周末日黃埔花園僅錄得的一宗買賣成交，正是減價個案，涉及黃埔花園5期5座中層E室，建築及實用面積分別為502及577方呎，業主原本索價580萬元，最後減價至538萬元方獲承接，實呎及建呎呎價分別為10,717及9,324元。

 利嘉閣地產沙田第一城銀城分行聯席董事何家健表示，本周末沙田第一城的買賣交投維持稀疏，反觀租賃市場則受外地學生來港升學帶動而有所上升。沙田第一城過去兩天僅出現1宗買賣，成交單位為18座中層A室，實用及建築面積分別為515及634方呎，作價510萬元，實呎及建呎售價折合每方呎9,903及8,044元。