止跌回穩 六月工廈登記低位增5%

利嘉閣（工商舖）地產工商部區域董事朱亮恒表示，經過超過3個月的探索期後，投資市場觀望氣氛緩和，工廈買賣亦稍見起色，六月份買賣登記量由低位稍微回升5%，並且成功衝破200宗關口，出現止跌回穩勢頭。

 根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，6月份全港共錄208宗工廈物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前工廈市場實際市況﹚，較5月份的199宗增加5%，不過，單月成交量與過去12個月平均值517宗相比，仍然相差近60%，可見市況好轉程度輕微。鑑於價值逾億元的大手廠廈買賣增加，刺激大市成交總值按月增加13%至約22.94億元，增幅較登記量為高。

 按物業價格劃分，從6個價格組別作分析，大、中、細價碼的工廈物業交投呈個別發展趨勢，成交宗數增減不一，其中價值2,000萬元或以上的大價碼物業買賣表現較好，實力投資者因資金雄厚，又或廠家因實際業務所需持續吸納大面積樓面，刺激此價格類別的物業買賣登記宗數，由5月份的14宗，激增43%至6月份的20宗，物業成交總值亦按月上升22%至約14.62億元。此外，上月市場亦錄得50宗價值200萬元以下的細價工廈買賣登記，按月增加25%，以增幅計排名居次。

 就本行定期觀察的十個主要工業區，只有2個分區登記量報升，所佔比率僅得20%，反映買賣交投回升僅屬個別地區現象，並非市場全面復甦。觀塘區物業買賣按月彈升1.06倍至35宗，增幅最大；向來成交活躍的葵涌區，則以51宗買賣登記，成為上月熱賣工廈地區冠軍，登記量按月增加34%，增幅居次。

 朱亮恒指出，儘管投資物業市場前景不明朗，但工廈物業相對「價細」、「租金高」，防守性始終較強，加上工商舖物業不受SSD及BSD束綁，工廈投資者及廠家的入市考量和憂慮較少，故此，工廈市場對辣招適應期始終較快。由於工廈市場已露出初步復甦的勢頭，二手廠廈承接料可穩步增強，加上荃灣有工廈樓花項目熱賣，預計可為工廈市場帶來150宗以上的買賣登記，估計七月份工廈買賣登記量可望進一步攀升至約400宗水平。