一手供應不足 二手成交雖增惟無法彌補 上月逾千萬住宅登記不足250宗 52個月最少

利嘉閣地產至尊豪宅主席張偉文表示，自《一手住宅物業銷售條例》出台以來，一手項目供應嚴重貧乏，即使二手業主減價刺激成交，亦無法蓋過一手成交跌幅，令致上月價值逾千萬元的豪宅買賣低見250宗以下水平。綜合土地註冊處最新資料，6月份全港共錄243宗價值1,000萬元或以上的住宅買賣登記（數字主要反映5月份豪宅市場實際買賣狀況），較5月份的445宗大減45%；同期物業成交總值亦大減40%至59.84億元，登記量值同創近52個月新低。

 按市場分類，一、二手豪宅交投表現互相背馳，一手豪宅登記量報跌，二手交投則逆市報升。一手市場方面，《一手住宅物業銷售條例》實施後，發展商推盤態度審慎，而且政府審批樓花程序繁複，令致市場供應及物業成交罕見雙位數水平，數據顯示，上月全港僅錄15宗逾千萬元的一手住宅登記，較5月份的278宗大減95%；同期物業成交總值亦順勢下跌至7.37億元，按月亦大跌89%。

 二手住宅市場表現則續見起色。事實上，政府加辣招出台數月後，市場觀望情緒逐漸消散，加上業主有意減價相就，刺激物業流轉，帶挈上月共錄228宗逾千萬元的二手住宅買賣登記，按月反增37%。至於熱賣二手豪宅項目，交投表現更為亮麗，就以上月十大活躍成交的二手豪宅項目為例，6月份共錄52宗買賣登記，較5月份的18宗飆升1.89倍，跑贏大市；十大熱賣屋苑成交量悉數報升，其中有8個屋苑升幅逾倍，當中以太古城表現最佳，由5月份的1宗，急增9倍至上月的10宗，亦因此成為上月熱賣豪宅之首。此外，「壹號雲頂」、「半山壹號」及「賽西湖大廈」成交量亦按月各增2倍，表現亦不俗。

 張偉文指出，六月中美國突然宣佈退市，市場憂慮息口回升，市民置業意欲普遍下跌，就算有意願、有能力入市的用家亦暫作壁上觀，物業成交陷入嚴重膠著當中；而且，傳統租務旺季七月正式展開，預期「轉買為租」的用家增多，估計七月份逾千萬元的住宅成交量料會繼續尋底，有機會跌穿200宗關口。