地產代理不再沈默

政府近年先後推出多項樓市措施，在買賣交投被壓抑之下，仍然不斷「加辣」，導致樓市一潭死水，嚴重影響到地產代理、裝修、傢俬電器及律師行等與樓市相關行業的生計。無論在那個行業，人們對於代理的評價通常較低，但其實代理一直是最默默耕耘的一群，在剛過去的周末，地產代理終於站出來發聲，同心一致出席了『辣招苦主大遊行』，向政府表達對「辣招」的不滿，是業界有史以來的首次。

對很多中國人來說，置業安居既是傳統，也是夢想，有些人為了達成目標，更不惜傾盡一生的積蓄，也希望可以擁有屬於自己的「家」。倘若從投資的角度來看，與金、股、匯等投資工具相比，物業也是最簡單、最實際的投資方法，既能解決實際住屋需要，同時又可以為資金保值，一舉兩得。

政府近年多番針對樓市出招，試圖為樓市降溫，原意正是協助市民置業安居，出發點固然是好。然而，在市場資金過盛之下，招數不但未能成功令樓價出現明顯下調，稅項上的種種規限，反而令買家入市的顧慮增加，導致近日市場一蹶不振，情況並已維持數月的時間，有弄巧反拙之嫌。

筆者過去曾經提及，假如樓價一直只升不跌，實屬不健康的現象，然而樓市向來有自動調節的機制，當樓價飆升至買家認為不能接受的水平，自然會因買家卻步而促使價格回落，無需以政治手段左右市場，而我們從過去的經驗亦知道，倘若政府出手過重，隨時會為樓市帶來災難性的影響。

早前，政府在炒家早已銷聲匿跡的情況下，仍然衝著投資者而來推出雙重印花稅(DSD)，嚴重打擊投資者的投資活動，做法最值得商榷，一方面莽顧了租務市場的實質需求，同時更令人錯誤地覺得買樓如同犯罪，歪曲了中國人期望置業的傳統及理想，香港人的置業夢，此刻已被扭曲得體無完膚。

【刊於2013年7月11日經濟日報專欄】