6月二手住宅登記3,772宗增22% 加息憂慮、股市下瀉礙成交 今月登記料跌15%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，5月份樓市氣氛好轉，市場觀望氣氛逐漸消退，碰巧銀行減息提振市場氣氛，用家尤其是中產家庭購買力重返二手大市，換樓鏈得以重新啟動，帶動二手交投連月回升。根據土地註冊處數據所得，6月份全港共錄3,772宗二手住宅買賣登記（數字主要反映5月份的樓市實際狀況），較5月份的3,093宗回升22%；同時，中上價單位成交比重顯著回升，加上市場不時錄得逾億元的貴重物業買賣，導致二手住宅成交總值按月彈升28%至180.12億元，增幅較登記量為高。

 按樓價劃分，中上價二手住宅交投表現較佳，價值介乎700萬至1,000萬元的物業成交增幅尤其顯著。事實上，6月份市場共錄230宗買賣登記，按月激增43%，成交總值亦回升40%至18.63億元，量值增幅較整體分別高出21個及12個百分點。另外，價值1,000萬至2,000萬元的二手住宅成交量值則增加39%及41%，分別至149宗及20.26億元，以登記量增幅計排名第二。

 按地區分析，十大活躍成交地區當中，共有9個地區買賣登記數字報升，增幅介乎7%至52%不等。數據顯示，將軍澳區二手住宅市場顯著復甦，6月份該區二手住宅買賣登記共有234宗，較5月份激增52%，遠遠跑贏大市；此外，上水/粉嶺/古洞及元朗兩區亦各自錄得129及150宗二手住宅登記，按月分別急增40%及39%，跟隨在後。

 二手大市氣氛回順，細價藍籌屋苑交投表現尤其突出。事實上，6月份十大活躍成交屋苑共錄348宗買賣登記，較5月份的241宗大增44%，其中美孚新村、新都城及太古城的登記量各自急增1.31至2.22倍不等，領漲大市。至於細價龍頭嘉湖山莊，則以74宗登記成為上月熱賣二手屋苑冠軍，按月登記量亦有些微增幅。

 周滿傑指出，受惠積累購買力釋放及「白居二」熱潮所推動，六月上旬樓市形勢原不俗，惟美國宣布退市計劃後，市民預期息口回升，加重供樓負擔，而且，樓價亦可能受壓，避險意識亦因此增強，置業意欲大打折扣，二手成交亦隨即急凍，就算七月份工作日數較多可推動登記量值增加，惟相信利淡因素蓋過一切下，估計七月份二手住宅買賣登記量僅有3,200宗，預計跌幅約為15%。

 回顧過去半年，二手住宅買賣登記累計23,130宗，涉及金額約1,144.19億元，較去年下半年的33,857宗及1,671.65億元，兩者同時下跌32%，表現失色。