《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》 加息憂慮纏繞 二手交投低迷 十大屋苑周末成交10宗 四屋苑捧蛋

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，加息憂慮纏繞，市場觀望氣氛濃厚，議價角力情況普遍，加上周日天雨滂沱，進一步阻礙成交發展，周末日十大指標屋苑交投持續低迷。綜合利嘉閣地產分行網絡最新數據所得，十大指標屋苑在周末兩天(6/7及7/7）共錄10宗買賣個案，雖較上周末（29/6及30/6）的8宗增加25%，惟與過往周末的正常成交量20至25宗相比，相差最少一半，反映刻下二手交投低迷。

 廖偉強指出，加息憂慮瀰漫樓市，加上政府表明短期內或會再次出招，二手市場欠缺利好消息沖喜，準買家入市變得極度保守，反觀，業主價錢上讓步不多，兩者價格分歧甚大，議價膠著情況料會持續；而且，一手項目加快登場，一手餘貨亦重新「上架」，二手購買力難免流失，相信二手低迷的狀況短期內難望扭轉。

 按個別屋苑市況而言，龍頭屋苑太古城周末兩天假期累錄3宗買賣，表現庸中佼佼；買賣交投向來頻密的細價屋苑沙田第一城及嘉湖山莊，今周交投強差人意，兩大屋苑各自出現2宗買賣，成交較過往正常周末假期的5至6宗相比，銳減三分二；至於康怡花園、新都城、美孚新村及映灣園則「捧蛋」收場。

 利嘉閣地產太古、康怡助理分區董事黃龍智表示，加息憂慮升溫兼且外圍經濟表現欠佳，買家觀望情緒濃厚，還價意欲不高，縱有還價亦相當審慎，故此，只有優質單位或平價筍盤方有承接，而屋苑在周末共錄3宗買賣，最新一宗涉及東山閣低層G室，實用及建築面積分別為692及802方呎，成交價733萬元，實呎及建呎呎價分別為10,434及9,140元。

 利嘉閣地產東九龍高級區域經理郭煥然指出，麗港城周末僅錄得1宗買賣，成交涉及36座中高層G室，建築及實用面積分別為517及644方呎，作價510萬元，實呎及建呎呎價分別為9,865及7,919元。

 利嘉閣地產沙田、大圍、馬鞍山高級營業董事楊浩賢表示，美國計劃加息，準買家擔心未來供樓負擔增加，還價普遍保守，故承接較難出現。事實上，沙田第一城過去兩天僅出現兩宗買賣，其中一宗為2座高層D室，乃優質放盤，實用及建築面積分別為327及395方呎，作價360萬元，實呎及建呎售價折合每方呎11,009及9,114元。