一手項目成焦點 二手價硬睇樓客減 指標屋苑周末睇樓量下跌7.4%

外圍經濟不穩兼且股市大上大落，樓市後向未明，加上二手樓盤價格硬淨，用家執平貨願景落空，對參觀二手單位暫失興趣；一手項目登場成焦點，搶去用家購買力及代理促銷的力量，令致周末各區二手睇樓人流暫見疏落。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑僅有1,995組客戶預約周末參觀單位，較上周末下跌7.4%，連升三周後回落；至於十大指標屋苑則累錄705組客戶預約睇樓，按周更減9%。

 按地區劃分，港島、九龍及新界二手預約睇樓客量全面報跌，當中以九龍區睇樓客量最少。九龍區有一手項目應市，正面搶截二手客源，而且，區內中高價單位造價硬淨，吸引力對比一手單位相形見絀，令致該區20個指標屋苑僅有745組客戶預約在周末睇樓，較上周末大減11.8%，其中黃埔花園、翔龍灣、淘大花園、新都城及美孚新村睇樓量按周下跌17%至25%。利嘉閣地產淘大花園分行高級經理鮑允中表示，一手新盤登場搶客，加上業主不願降價，寧願將單位轉租，令致淘大花園及德福花園近周睇樓客源減少，增加成交阻力，預期兩大屋苑今月上旬買賣將見疏落。

 新界區21個指標屋苑周末亦僅有840組客戶邀約睇樓，按周減少5.6%，各屋苑睇樓量跌幅較為平均，其中沙田第一城、新港城、YOHO TOWN及嘉湖山莊睇樓客量減少8%至10%。利嘉閣地產映灣園一行分行經理魏小勇指出，本月至今東涌區暫錄2宗買賣，成交步伐較上月同期減慢，映灣園至今未錄成交，反映區內觀望氣氛持續濃厚，預約睇樓客量不多，估計短期內乍現成交機會不大。

 至於港島區，9個指標屋苑周末預約睇樓客量有410組，較上周下跌2.4%，其中藍灣半島及海怡半島睇樓量錄單位數跌幅，太古城睇樓量則反增5%。利嘉閣地產嘉亨灣一行分行經理黃志佳表示，雖然上月嘉亨灣僅錄零星成交，不過質素優質罕有、造價逾千萬的單位仍不乏捧場客，反映市場仍存在不少實力買家；屋苑睇樓人流尚算平穩，惟屋苑「靚貨」放盤甚少，未能造就更多成交，估計今月屋苑成交量仍然維持單位數水平。