加息憂慮升溫 二手復甦勢頭受阻 50屋苑上月成交僅731宗 按月倒跌11%

利嘉閣地產總裁廖偉強指出，美國聯儲局上月中公布退市計劃，不僅引發環球股市全線下瀉，連同加息憂慮抬頭，本港樓市亦受牽連，二手交投自此急轉直下，整月成交亦由升轉跌，復甦勢頭明顯受阻。根據利嘉閣地產研究部最新數據所得，六月份全港50個指標屋苑共錄731宗二手買賣個案，較五月份的823宗減少11%，未能成功締造「三連升」的利好走勢。

 按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑交投全線回跌，其中新界區屋苑交投回落幅度較大。事實上，市場加息憂慮升溫，對息口敏感的上車客入市意欲減弱，加上不少「白居二」購買力被綠表公屋及居屋市場搶佔，導致該區21個指標屋苑上月僅錄360宗買賣，較5月份的440宗減少18%，其中銀禧花園、綠楊新村、荃灣中心、錦繡花園及映灣園的成交量各自下跌45%至最高76%不等，領跌大市。

 港島區9個指標屋苑上月亦僅錄96宗買賣個案，較5月份的107宗減少10%，太古城、鯉景灣及藍灣半島的買賣交投，按月減少30至43%；同時，城市花園更加成交「捧蛋」，淡靜可見一斑。

 至於九龍區，區內20個指標屋苑交投呈兩極發展，買賣成交高度倚靠兩房單位的屋苑包括黃埔花園、翔龍灣、淘大花園及新都城表現遜色，成交量按月下跌15%至40%不等；反觀，極受中產家庭追捧的海逸豪園、德福花園、維港灣、帝柏海灣、昇悅居及宇晴軒，按月成交量則分別報升25%至3倍不等。

 樓價方面，美國宣布退市計劃前，樓市狀況持續好轉，較多換樓用家回流市場，三房及優質單位成交比率低位彈升，而且，業主收緊議價空間，部分準買家購入單位時更需提價爭貨，帶動樓價穩步回升。故此，上月50指標屋苑的加權平均建呎呎價報7,843元，較5月份上升1.0%，而早前月份造價曾經急跌的海怡半島、新港城及大興花園，上月樓價實質反彈4.1%至5.1%不等。

 廖偉強認為，加息憂慮瀰漫樓市，加上今月股市又見大幅波動，二手市場欠缺利好消息沖喜，議價拉鋸情況料會增加；而且，一手項目加快登場，一手餘貨亦重新「上架」，二手購買力難免流失，預期七月份二手交投將會再減10%，而短期樓價亦難言再漲。