「白居二」出台 成交增幅不太多 上月居屋登記僅增18% 落後大市

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，「白居二」5月底正式出台，市場上出現搶購熱潮，惟後來居屋造價越搶越高，令致整體居屋二手買賣增長速度比預期慢，表現落後大市。根據土地註冊處資料，6月份全港共錄419宗居屋二手買賣登記，較5月份的355宗僅增18%，連升兩個月，惟單月升幅較同期整體二手大市成交的28%增幅為少，落後大市；至於期間物業買賣成交總值則約12.55億元，按月增加17%。

 按樓價劃分，樓價介乎200萬至300萬元之間的居屋二手交投表現最好。數據顯示，該類物業6月份共有186宗買賣登記，較5月份的144宗增加29%，跑贏大市；此外，上月市場共錄42宗價值介乎400萬至500萬元的高價居屋二手買賣，按月增加27%，增幅排名第二。

 從屋苑層面分析，上月十大活躍成交屋苑中，共有７個屋苑登記量報升，增幅由最低20%至最高1.4倍不等，其中天水圍天盛苑成交量按月急增1.4倍，增幅最大。此外，屯門兆禧苑及大圍豐盛苑成交量按月各增1倍，表現亦理想；至於天盛苑、兆禧苑及麗晶花園上月各以12宗買賣登記，同列熱賣居屋二手屋苑之首。

 周滿傑表示，「白居二」政策已成功激活居屋第二市場成交，惟房價急速上揚，白表居屋造價亦被拉動向上，卻收窄市民購買白表居屋入市的機會，造成一定的排擠效應；此外，美國宣布退市計畫，加息憂慮升溫，價、息俱升下基層市民置業意欲難免受損，相信短期居屋二手交投或可能因此報跌，估計7月登記量將會在300至350宗的偏低區間內浮沉。