投資物業買賣交投「四連跌」 6月工商舖登記464宗 按月再挫11%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，資金槓杆被強制收緊下，投資物業買賣流轉持續萎縮，物業登記量由2月份約2,255宗的貼近歷史頂峰水平，直線下挫至4月份的600宗以下的偏低水平後，6月份數字更進一步跌穿500宗關口，低見464宗水平，單月登記量更創自09年3月以來、即近52個月新低。

 根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，6月份全港僅錄464宗工商舖物業買賣登記﹙數字主要反映5月份市場實際狀況﹚，較5月份的524宗減少11%。不過，鑑於市場出現逾億元的大手物業買賣，則令同期物業成交總值逆市倒升59%至116.98億元，走勢呈嚴重「背馳」。

 按物業類別劃分，工廈、商廈及店舖交投呈個別發展，其中商廈及店舖買賣登記報跌，工廈交投則報升。店舖市場方面，6月份全港僅得158宗買賣登記個案，涉及金額約19.73億元，較5月分別下跌21%及1%，跌幅較大；商廈買賣跌幅則居次，6月份全港商廈買賣登記共有98宗，月減21%，惟多宗貴重物業力撐，成交總值卻按月倒增1.22倍至約74.30億元；至於工廈市場，買賣成交則見止跌回穩，6月份工廈買賣登記個案共有208宗，較5月份回升5%，物業成交總值則回升13%至22.94億元。

 若按物業價值作分析，價值2,000萬元或以上的高價物業買賣跌幅最大，物業登記量值按月下跌27%至55宗，表現最差，情況相信與政府收緊資金槓杆、而實力買家則集中火力吸納罕有優質樓面，造成該類物業的成交量跌價升。

 周滿傑指出，政府「加辣」壓市，降低市場資金槓杆，買家資金需求大增下，入市及還價傾向保守，拖累成交放緩；與此同時，政府向工商舖物業買賣開徵印花稅，加重物業轉手成本，繼而推高物業價格，物業承接困難重重，由於目前市場欠缺利好消息沖喜，市場觀望氣氛難望有所改善，估計短期工商舖買賣將持續低迷，而每月工商舖買賣登記量值料會在500宗以下及約50億元的偏低水平徘徊。