首5個月累積落成量僅1,455伙

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，儘管政府正積極增加土地供應，惟早年政府推行勾地制度時，實質賣地數量較少，加上政府運用需求管理手法抑壓樓市，樓價後向不明，發展商放慢項目發展步伐，令致今年首5個月的私宅動工量及落成量處於極低水平。根據屋宇署今天最新發表的資料月報顯示，5月份全港共有1個私人住宅項目正式落成（以屋宇署發出佔用許可證的樓宇數量為準），單位數量只有1伙，較4月份的1,218伙銳減99.9%。

 倘若計及今年首5個月數字，累積私宅落成量則只有1,455伙，較去年同期的2,097伙減少31%外，並創下近5年的同期新低；與此同時，有關數字更只佔政府預測全年私宅落成量13,551伙的10.7%，似乎遠遠偏離應有進度。

 資料顯示，上月落成私宅項目共有1個，項目位於大嶼山䃟石灣37號的一間洋房物業，實用樓面面積約235平方米。

 綜合今年首5個月數字，全港竣工私宅單位共有1,455伙，其中新界區落成私宅單位暫佔多數，該區暫有4個住宅項目落成，涉及數目1,195伙，佔同期整體私宅落成量的82.1%；九龍區則有228伙住宅竣工，佔同期整體私宅落成量的15.7%；港島區方面，2個落成項目內有32個單位落成，佔整體比例僅2.2%。

 周滿傑指出，儘管政府積極增加土地供應，然而，受累客觀因素包括圖則審批、環評報告、樓市動盪、建築成本飆升、建築工人短缺等因素限制，私宅落成量增長較為呆滯，顯示出整體私宅項目的建築進度始終未能跟上需求，反映新增單位供應有限，故此，如非美國公布退市時間表，引發市場加息憂慮，加重樓價下跌壓力，相信今年住宅價格仍可在高位企穩。