議價分歧擴大 二手成交膠著 50屋苑上周成交再挫近30% 驚現雙位數

利嘉閣地產董事陳大偉指出，美國計劃「退市」，準買家聞之色變，置業態度以至還價均轉趨審慎，買賣雙方議價分歧擴大，拖累二手交投持續下挫，進入高度膠著狀態。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在過去一周﹙24—30/6﹚共錄94宗買賣個案，較前周﹙17—23/6﹚的133宗銳減29%，連跌兩周外，成交數字再次驚現雙位數水平，並創近12周新低。

 按地區劃分，港島、九龍及新界三區交投呈個別發展，其中九龍及新界區屋苑成交報跌，相反，港島區屋苑成交則報升。九龍區方面，20個指標屋苑上周僅錄35宗二手買賣個案，較前周的57宗銳減39%，領跌大市；鑑於中產用家入市態度較為保守，還價往往偏離業主意向，東南九龍屋苑及將軍澳交投因此顯著受挫，其中黃埔花園、德福花園、麗港城、將軍澳中心及都會駅的成交量，按周分別下跌40%至80%不等，影響甚大。

 新界區方面，加息憂慮升溫下，「白居二」熱潮亦稍微降溫，令350萬元以下的兩房單位交投顯著轉弱，故此，該區21個指標屋苑上周僅錄40宗買賣個案，較前周的63宗銳減37%，其中沙田第一城、荃灣中心及珀麗灣的交投按周急挫40%至88%不等外，說明美國息口升跌對本港二手交投走向起極大影響力。

 至於港島區，鰂魚涌三大指標屋苑太古城、南豐新村及康怡花園表現神勇，上周一口氣連錄15宗買賣，成交量按周飆升2.75倍，帶挈該區9個指標屋苑上周累錄19宗買賣個案，按周倒增46%。

 此外，二手大市表現持續轉壞，「捧蛋」屋苑數量亦因而激增至上周的14個，當中包括：鯉景灣、藍灣半島、城市花園、海逸豪園、維港灣、帝柏海灣、柏景灣、金獅花園、銀禧花園、大埔中心、綠楊新村、爵悅庭、盈翠半島及大興花園。

 陳大偉指出，加息預期抬頭，買家入市難免審慎，加上股市走勢始終反覆向下，外圍市況又暫時未有驚喜，買賣雙方議價拉鋸形勢不變，估計未來一周二手交投仍然呆滯，預期本周50個指標屋苑綜合成交量將在100宗水平窄幅上落。