一手低迷 六月樓宇登記4,610宗回跌13%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，雖然樓市四、五月間轉角向上，積壓購買力重新釋放，推升二手住宅交投，然而，《一手住宅物業銷售條例》4月29日正式出台後，發展商收回新盤重新部署，令往後一手供應出現近乎真空狀態外，而且最終更累及六月份買賣登記再次跌穿5,000宗水平。

 根據土地註冊處最新數據所得，六月份全港僅錄4,610宗樓宇買賣登記（數字主要反映五月份的樓市實際狀況），較五月份的5,288宗減少13%；儘管樓市交投疲弱，惟市場出現數宗金額逾億元的大手商廈及舖位買賣，最終帶挈大市成交總值按月僅跌0.4%至309.81億元，減幅明顯較登記量為少。

 從各個環節比較，一手住宅交投表現最為失色；事實上，一手銷售新例實施期間，發展商推盤態度審慎，而且政府審批樓花程序繁複，窒礙市場供應及物業成交。上月全港僅錄107宗一手住宅物業買賣登記，數值創歷史新低；涉及成交總值則約10.63億元，兩項數字分別較五月份的1,328宗及103.41億元分別銳減92%及90%。

 除了一手住宅之外，非住宅市場表現亦毫無起色。資金槓杆收緊下，物業買賣以至「摸貨」流轉持續收縮，故此，六月份全港僅錄727宗非住宅買賣登記，按月減少28%；然而，數宗金額逾億元的大手買賣於月底登記，帶挈物業成交總值倒升61%至113.94億元。

 反觀，二手住宅市場表現則續見起色。事實上，美國上月中公布退市計劃前夕，樓市觀望氣氛明顯減退，而且，業主擴大議價空間刺激成交，加上「白居二」熱潮剛剛起動，直接刺激細價二手住宅買賣增加，遂帶挈六月份二手住宅買賣量值反彈28%及35%，分別至3,776宗及185.24億元。

 加息後樓市形勢嚴峻  七月登記料少於五千

周滿傑指出，受惠積累購買力釋放及「白居二」熱潮所推動，六月上旬樓市形勢原不俗，惟美國宣布退市計劃後，市民預期息口回升，勢必加重供樓負擔，而且，樓價亦可能受壓，避險意識亦因此增強，置業意欲大打折扣，累及成交轉慢，就算七月份工作日數較多可推動登記量值增加，惟相信利淡因素蓋過一切下，估計七月份整體樓宇買賣登記量大致僅約4,800宗，屆時樓宇登記數字將連續兩個月低於5,000宗水平。

 回顧過去半年，上半年樓宇買賣登記共有39,071宗，涉及金額約2,475.75億元，較去年下半年的60,711宗及3,437.06億元，分別下跌36%及28%，表現失色。