換樓鏈重新啟動 6月二手登記料增27%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，政府加辣至今已逾四個月，樓市利淡氣氛逐漸消退，碰巧銀行減息提振市場氣氛，用家尤其是中產家庭購買力重返二手大市，換樓鏈得以重新啟動，帶動二手交投顯著爆升，相信6月份二手住宅買賣登記最終可攀升至3,750宗，數字較5月份的2,948宗再增27%，造出「兩連升」走勢。

 根據土地註冊處數據所得，6月首27天全港共錄3,498宗二手住宅買賣登記（數字主要反映5月份的二手市場實際狀況），較5月同期的2,351宗大幅增加49%；由於中高價住宅成交比重提升，令致同期物業成交總值飆升61%至172.53億元，增幅較登記量為高。

 按樓價劃分，8個樓價分類的物業買賣登記量全線報升，受惠中產家庭對後市重拾信心，啟動換樓程序，刺激今月中高價物業（價值介乎500萬元或以上的物業）大幅彈升。就以價值介乎700萬至1,000萬元的二手住宅成交為例，今月首27天共錄209宗買賣個案，較上月同期的118宗增加77%，表現最好；價值介乎1,000萬至2,000萬元的物業買賣登記，亦由5月首27天的85宗，大增64%至本月同期的139宗，增幅居次。

 按地區分析，十大活躍成交地區的物業交投亦全線造好，增幅介乎24%至99%不等，其中將軍澳及元朗區表現最好，上述兩區首27天分別累錄215及141宗二手住宅買賣登記，較上月同期的108及71宗同時激增99%，並列首位。至於細價單位成交密集的屯門區，首27天累錄288宗買賣，按月激增70%，暫成二手住宅最熱賣地區。

 議價空間擴闊下用家加快入市，藍籌屋苑今月交投表現尤其標青，不少屋苑更擺脫單位數成交厄運。事實上，今月首27天十大活躍成交屋苑累錄323宗買賣登記，較上月同期的180宗大增79%，其中美孚新村、太古城、新都城的登記量分別飆升2至3.5倍不等，領漲大市。

 業主減價、暑假客流增  7月二手登記料破四千關

周滿傑指出，美國部署退市，引發加息憂慮升溫，令六月下旬二手交投突然轉沉，惟業主普遍減價沽樓，抵銷準買家加重供樓負擔的影響；踏入七月，暑假到來，二手客量勢必顯著增加，加上學校考試過後，業主重新開放單位予準買家參觀，成交及議價程序料可回復暢順；最重要的是，中產換樓鏈重新啟動，兼且市場上尚有大量「白居二」準買家等待入市，相信七月份二手住宅買賣登記可望進一步攀升，並且有機會突破4,000宗水平。