美國計劃退市 加息預期升溫 十大指標屋苑六月成交262宗減23%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，樓市六月份原本形勢不俗，上半月二手交投持續攀升，惟美國聯儲局中旬公布退市計劃後，二手交投即時出現逆轉。鑑於市場加息預期急速升溫，並引發環球股市全線下瀉，市民置業情緒受損，二手成交自此顯著萎縮，拖累全月交投最終由升轉跌，走勢呈180度轉變。

 根據利嘉閣地產研究部最新數據所得，6月份截至28日為止，全港十大指標屋苑共錄262宗二手買賣，較5月份的340宗減少23%；8個屋苑成交宗數報跌，其中東涌映灣園今月成交削半，減幅最大。至於太古城、新都城及嘉湖山莊的成交量亦各自下挫30%以上，可見影響甚深。

 樓價方面，雖然市場加息預期升溫，令樓價出現下調壓力，惟計劃公布前，準買家出價卻見積極，加上換樓用家入市比重持續提升，造價相對較高的優質三房單位成交增加，帶挈樓價穩步微升。故此，6月份十大指標屋苑的成交呎價平均較5月份上升1.5%，樓價早前一度急挫的海怡半島，樓價在上月實質回升4.6%至11,829元水平，完全收復早前月份的失地。至於美孚新村、沙田第一城、嘉湖山莊及映灣園，屋苑造價按月分別回升2.3%至2.6%，表現亦不俗。

 周滿傑認為，加息陰霾突然提早出現，雖令六月下旬二手交投幾近癱瘓，惟持貨業主普遍亦願意擴大議價空間甚至直接減價遷就買家，而且調整幅度不少，預期低價效應可推升市民入市意欲；踏入七月，暑假正式到來，隨著家長客重返二手市場，二手客量勢必顯著增加，而且，學校考試過後，業主重新開放單位予準買家參觀，成交及議價程序料可回復暢順，相信七月二手交投可望最少反彈20%至30%，但樓價則可能下調1%至3%。