兩住宅地周五截標出售 將軍澳68B2區樓面呎價4,800元 長沙嶼南道地皮每呎值6,500元

將軍澳68B2區及大嶼山長沙嶼南道兩幅住宅用地將於本周五（7月5日）截標出售，利嘉閣地產研究部主管周滿傑初步估算，前者樓面呎價合理值為4,800元，後者樓面呎價則達6,500元，兩幅官地料可為庫房進帳近41.5億元。

 將軍澳68B2區地皮位處將軍澳市中心南部的東南端，屬住宅（丙類）發展用地，地皮面積295,160方呎，由於貼近海濱，已被規劃為中低密度發展項目用地，是故地積比率僅得2.9倍，最高可建樓面面積則達855,964平方呎，物業高度限制在主水平基準之上45及65米，住宅單位數量則不少於875伙。

 周滿傑指出，將軍澳68B2區住宅用地可建樓面多達85萬餘方呎，屬區內最大項目，加上地皮三面單邊，其中兩面臨海，而且，地皮南面一邊前臨無遮擋的藍塘海峽，質素極高；最後，倘若日後地皮能與北鄰用地68B1區一併發展，項目的可塑性及協同效應亦會有所提高，相信就算加入息口上升因素作估算，預計地皮樓面呎價仍可達4,800元，貼近去年11月批售的68A2區地皮的4,929元，折合地皮價值約為41.09億元。

 周滿傑續指，另一幅位於大嶼山長沙嶼南道的住宅用地，地皮面積15,479平方呎，地積比率0.4倍，可建樓面6,191平方呎。由於項目屬極度罕有的鄉郊臨海地皮，視野廣闊之外，項目落成後物業料享天海相連美景，質素上乘。加上項目規模細小，縱然地價貴重但涉資不多，可吸引中小發展商、甚至個人用家出標競投；此外，再以2011年12月指標出售的同區724及726號地段的樓面呎價逾5,500元作伸算，周五截標出售的地皮樓面呎價合理值約為6,500元，折算地皮售價約4,025萬元。