上半年整體物業買賣僅達3.89萬宗 按年下跌36% 創近年半新低

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，今年上半年樓市可謂阻礙重重，先有政府加辣壓市推出「雙倍印花稅」，及後金管局出招嚴控借貸風險，令銀行曲線收緊銀根，再碰巧外圍不穩消息尤其是美國計劃退市衝擊用家入市信心，拖累上半年整體樓宇買賣交投急降。根據土地註冊處最新資料所得，今年上半年截至6月27日為止，全港僅錄38,702宗物業買賣（包括所有一、二手住宅及工商舖物業）登記，涉及金額2,496.2億元，預期上半年最終可達3.89萬宗及2,510.5億元，較2012年下半年分別下跌36%及28%，創12年上半年以來的每半年新低紀錄。

 周滿傑分析，自政府在去年底推出「雙辣招」後，迫令投資者及外地客離開樓市，市場承接力量早已大打折扣，「雙倍印花稅」、「3厘按息壓力測試」等壓市措施連環出台，進一步提高上車客及換樓客入市門檻，而且，政府更將壓市措施推向非住宅物業市場，令樓市進入「冬眠」；「H7N9禽流感」、南北韓戰局及塞國債務危機等接連衝擊市場，令樓市支柱 — 二手住宅交投顯著收縮。數據顯示，上半年﹙截至6月27日為止﹚二手住宅買賣註冊量僅為22,855宗，涉及金額為1,136.6億元，較去年同期的33,857宗及1,671.6億元，同時大減32%。 

工商舖及車位等非住宅物業方面，受累政府將「雙倍印花稅」適用範圍擴至工商舖物業，嚴重打擊工商舖的「確認人成交」熱潮，令致往後月份物業成交大打折扣。截至6月27日為止，今年上半年買賣登記僅得10,546宗，較去年下半年的19,598宗大減46%；此外，大手物業買賣減少，拖累同期物業成交總值同時下跌20%至925.5億元。

 至於一手住宅方面，受制政府加強監控一手樓花銷售、以及審批預售樓花同意書的進度緩慢，發展商減少推售一手樓盤，更影響上半年一手買賣登記量只得5,301宗，按年下跌26%；由於上半年推售物業以細價單位為主，買賣總值減少34%至434.1億元水平，跌幅較登記量顯著。

 周滿傑預期，雖然美國計劃退市，市場加息預期升溫，有損用家入市信心，不過預期業主見勢減價，拖累樓價回軟，二手單位吸引力及承接有望回升，加上發展商推盤步伐加快，由次季積壓下來的購買力可望重新釋放，估計下半年物業買賣登記量料可回升8%至4.2萬宗。