《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》一手搶客、天氣礙事 周末成交銳減60% 十大指標屋苑周末8宗 5個捧蛋 七‧一三天假期則合錄16宗 成交疏落

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，假期內市場有一手新盤應市成焦點，令致「餓市」多時的準買家不期然轉投一手陣營，正面削薄各區二手客源；加上長假期部分用家外遊，無心戀棧二手交投，拖累周末及3天長假期十大屋苑承接力薄弱。綜合利嘉閣地產分行網絡最新數據所得，十大指標屋苑在周末兩天(29/6及30/6）合共僅錄8宗單位數買賣，較上周末（22/6及23/6）的20宗大減60%，而過去三天假期(29 - 30/6及1/7)十大屋苑則合共錄得16宗買賣，成交依然疏落。

 廖偉強續出，在3D的稅制下，用家入市依然憂心忡忡，選擇作壁上觀者眾，二手大市交投持續放緩；加上近日受颱風影響，部分業主不開放單位參觀，睇樓人流比預期中少，多少令交投量打折；適逢七一長假期，客量流失更甚，成交量持續於徧低水平徘徊預期之內。至於樓價方面，鑑於大部分業主仍然惜售，持貨力強，預期短期內樓價走勢仍然平穩。

 十大屋苑周末僅錄8宗 按周大跌60%  5個屋苑捧蛋

十大指標屋苑周六、日僅錄8宗成交，較上周20宗大減60%，其中太古城、康怡花園、黃埔花園、麗港城及新都城五個屋苑全部「捧蛋」，其中以九龍區成交量減幅最顯著；此外，3天長假期十大屋苑則合錄16宗成交，各屋苑3天成交量低於5宗以下水平，反映二手購買力嚴重積壓，令致成交漸趨疏落。

 一手新盤應市，搶截二手客源，九龍區周末成交銳減

鑑於九龍區有一手新盤於假期內開售，正面搶截二手客源，拖累九龍區四大屋苑黃埔花園、麗港城、新都城及美孚新村3天長假期合共錄得４宗買賣；過去周末更僅錄１宗買賣，按周大跌86%，減幅居首；港島區三大屋苑太古城、康怡花園及海怡半島3天長假期同樣錄4宗成交；周末亦僅錄1宗買賣，按周下跌67%。至於新界區方面，三大屋苑沙田第一城、嘉湖山莊及映灣園3天長假期三大屋苑合共錄８宗買賣，周末則錄得6宗買賣，按周減少40%。

 利嘉閣地產太古及康怡助理分區董事黃龍智指出，鑑於外圍經濟波動，削弱換樓客的信心，加上受颱風影響，睇樓客源比預期少，令致太古城及康怡花園過去六日並無錄得任何成交，兩大屋苑僅在七一假期各錄１宗二手買賣，承接力量仍然薄弱。

 利嘉閣地產東九龍高級分區經理郭煥然表示，適逢一手市場有新盤開售，不少二手客源因而流失至一手陣營，令致麗港城過去周末「捧蛋」，而七一假期則錄１天買賣，三天假期合共僅得１宗二手成交，預期短期內屋苑睇樓人流及交投相對疏落。 

利嘉閣地產栢慧豪園分行(A組)經理文家輝表示，受早前美國提早收水，息口預期升溫，用家們恐怕外圍經濟再出現變卦，影響樓價走勢，因此用家漸趨「轉買為租」，嘉湖山莊過去周末僅錄2宗買賣，按周下跌60％，3天長假期則合共錄得3宗，交投步伐緩慢；其中一宗成交位於麗湖居6座低層F室，實用面積442方呎，成交價273萬元。