一手市場癱瘓 今月登記料僅4,400宗

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，雖然樓市四、五月間轉角向上，積壓購買力重新釋放，推升二手住宅交投，然而，《一手住宅物業銷售條例》4月29日正式出台，發展商收回新盤重新部署，令往後一手供應幾乎出現真空狀態，失去一手住宅成交的支持下，預期今月樓宇買賣登記勢低見4,400宗水平，貼近最壞的4月份4,387宗水平。

 根據土地註冊處數據所得，6月首20天全港僅錄2,911宗樓宇買賣登記（數字主要反映5月份的樓市實際狀況），較5月同期的3,176宗下跌8%；至於期內物業成交總值188.94億元，較上月同期的182.34億元輕微上升4%。

 從樓市各個環節比較，一手市場交投表現最為差勁。事實上，一手新例正式實施，發展商減慢推盤步伐，一手供應嚴重短缺，故此，今月首20天全港僅錄66宗一手住宅物業買賣登記，較上月同期1,120宗大減94%，至於同期物業成交金額亦只有3.62億元，亦較上月同期73.18億元下跌95%。

 非住宅市場交投持續低迷，「雙辣招」出台加重物業投資成本，導致物業摸售活動大減，正常買賣流轉亦受累放緩，故此，今月首20天全港僅錄479宗非住宅買賣登記，只較上月同期得478宗輕微增加。不過鑑於期內出現多宗大額買賣，則令同期的物業成交總值攀升78%至66.05億元。

 二手住宅市場方面，樓市觀望氣氛隨時間逐步減退，加上業主陸續擴大議價空間刺激成交，令致本月首20天共錄2,366宗二手住宅買賣，成交總值119.27億元，較上月同期的1,578宗及72.06億元，分別增加50%及66%，登記量值增幅呈現逐步擴大趨勢。此外，今月首20天十大活躍成交屋苑暫錄222宗買賣登記，較5月同期的136宗增加63%，表現優於二手大市，其中沙田第一城表現最好，屋苑首20天累錄45宗買賣，暫時成為熱賣二手屋苑之首。

 周滿傑指出，隨著樓價逐步回落，加上市場觀望氣氛消散，二手住宅以至整體成交開始有序回升。不過，值得留意的是，上月二手成交攀升速度緩慢，未能填補嚴重萎縮的一手銷售數字，估計六月份整體樓宇買賣登記量最多僅約4,400宗，較月初預計的4,800宗還要少8%，可見二手復甦步伐實在緩慢。此外，登記數字亦非常貼近4月份樓市最壞時刻的4,387宗，反映樓市狀況仍然「水深火熱」。