壓市招式加辣 二手換樓鏈受罪 中高價二手住宅成交比例急降6.6百分點

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，「雙重印花稅」、「3厘按壓測試」及「層級式限貸」措施出台至今已滿四個月，在置業成本沉重及資金槓桿收緊下，換樓用家意欲受挫，令致價值500萬至1,000萬元的中高價二手住宅買賣流轉顯著放緩，成交佔整體比率由出招前逾25%高位，急降至目前不足20%水平，反映二手換樓鏈力量大減。

 綜合土地註冊處最新資料所得，5月份全港僅錄597宗價值介乎500萬至1,000萬元的中高價二手住宅買賣登記，佔同期整體二手住宅買賣登記（3,098宗）比例約19.3%，數值僅較4月份的19.1%輕微回升0.2個百分點，惟所佔比例卻較政府推出「加辣招」前顯著下滑。

 數據顯示，今年2月份中高價二手住宅買賣登記所佔比例高達25.9%，數字跟5月份的19.3%相比之下，大幅回落6.6個百分點，反映DSD制稅實行以來，在入市成本倍增下，市場換樓需求大減，令致換樓流轉嚴重萎縮，佔整體二手交投比率日益下降。

 周滿傑續指，政府調控樓市意欲未停，政策風險危機感重重，而且用家「升呢」換樓難度較以往大，相信換樓流轉十分緩慢；加上近月居屋熱潮帶動下，中細價樓交投暢旺，預期未來數月市場成交將徧重於中細價物業，所佔比率將顯著提升；相反，中高價樓未來交投料持續牛皮，佔整體二手比率維持20%左右水平。