下半年樓市曙光再現

自從政府於二月再次推出辣招、及四月《一手住宅物業銷售條例》正式生效之後，樓市一直處於極度低迷的狀態，隨著各項樓市措施持續執行，近日美國又突然宣佈退市，令市場加息預期提早升溫，減慢環球經濟增長，再加上預期發展商在淡市下將會減價推盤，筆者估計今年下半年整體樓價將會出現10%的跌幅。

現時，市場仍然充斥著一片觀望的氣氛，然而樓價下跌正好有助刺激物業的交投，吸引一直期望樓價下調的買家入市；加上不少發展商近日都已經整裝待發準備推盤，為配合市場需要定價亦將傾向保守，令一手物業的吸引力進一步增加，相信有助帶動買家由觀望轉為入市，釋放早前囤積下來的市場購買力，令下半年整體住宅交投可望回升至3.3萬宗水平，較上半年的2.8萬宗上升17%。

地產代理的生計於過去數月一直被受考驗，尤幸近日二手市場曙光初現，交投已比之前出現輕微改善，倘若下半年在樓價調整及一手市場的配合下能令交投轉熾，代理佣金收入應該可以有所提升，在行業內瀰漫已久的愁雲慘霧亦可以暫時消散。

【刊於2013年6月28日Am730專欄】