新盤重臨 助樓市升溫

自從政府近年先後多次推出額外印花稅(SSD)、買家印花稅(BSD)及雙重印花稅(DSD)後，二手物業的買賣成交量每況愈下，近月交投更可謂是一潭死水，每月整體平均成交量一度只有二、三千餘宗，處於一個極低的水平。及至今年4月29日，《一手住宅物業銷售條例》生效，本來獨撐大市的一手市場亦步入全面停頓的狀態，各大發展商為免不慎觸犯條例，都傾向暫時停止樓盤銷售，待慢慢消化條款之後才重新出動。

經過一個多月的消化，近日有個別發展商開始重新推出貨尾單位，令一手市場開始出現久違了的買賣成交，此舉雖不至於令樓市起死回生，但起碼可為市場帶來一點生氣；同時，亦反映發展商正在摩拳擦掌，於市場測試水溫，隨時準備推出全新項目。

筆者預期，最快於今年第三季，一手市場就會陸續有更多新盤投入市場，當中以新界區的供應最多。在目前市況下，發展商推盤時的定價應會傾向克制，有助吸引買家入市，而在一手物業的牽動之下，二手市場亦會緊隨回暖，刺激整體買賣交投調頭向上，重燃樓市氣氛。

【刊於2013年6月25日經濟日報新盤頻道專欄】