來季一手重現 樓市有轉機

自從政府近年先後多次推出額外印花稅(SSD)、買家印花稅(BSD)及雙重印花稅(DSD)後，二手物業的買賣成交量每況愈下，近月交投更可謂是一潭死水，每月整體平均成交量一度只有二、三千餘宗，處於一個極低的水平。今年4月29日，最新《一手住宅物業銷售條例》生效，連本來獨撐大市的一手市場亦步入全面停頓的狀態，令整體樓市全面死寂。

早前，各大發展商為免不慎觸犯條例，都傾向暫時停止樓盤銷售，待慢慢消化條款之後才重新出動。經過一個多月的消化，近日有個別發展商開始重新推出貨尾單位，令一手市場開始出現久違了的買賣成交，此舉雖不至於令樓市起死回生，但起碼可為市場帶來一點生氣；同時，亦反映發展商正在摩拳擦掌，於市場測試水溫，隨時準備推出全新項目。

筆者預期，最快於今年第三季，一手市場就會陸續有更多新盤投入市場，發展商在目前市況下，定價應會傾向克制，有助吸引買家入市，刺激買賣交投調頭向上。而在一手物業的牽動之下，二手市場亦會緊隨回暖，不過由於目前市場以上車客及換樓客為主，在缺乏投資者的支持下，估計二手物業的每月整體平均成交量最多由現時的三千餘宗，回升至四、五千宗的水平，與正常市況下的六、七千宗仍有一段距離。

樓價方面，由於上車盤被受追捧，故此預期此類物業的樓價在下半年應可企穩，什至有輕微上升的空間。至於中上價及豪宅物業，以投資者為主的買家受新稅制影響，入市信心下降，令整體交投減少，為樓價構成壓力，故不排除此類物業的樓價在下半年將會回落。不過，現時市場資金充裕，業主實力雄厚，減價的意慾始終有限，因此樓價只會緩慢地出現有限度的回落，不會急跌。

【刊於2013年6月27日經濟日報專欄】