|
《一手住宅物業銷售條例》已於4月29日正式生效，市場上現存的全新樓盤項目可謂寥寥可數。皆因發展商需時就新條例重整部署，代理亦要重新摸索及適應新模式。
筆者預期大量原本專注一手新盤的代理將重新回流二手市場，為二手市場帶來推波助瀾的作用。 其實二手成交量受政府推出的「額外印花稅」、「買家印花稅」等重挫，在買家業主長期拉鋸之時，不少代理都被高佣金的新盤市場所吸引，選擇暫時離開二手市場。因此，在現時一二手兩難的情況下，倘若代理全面進攻，多花精神時間與業主和買家溝通，分析市場形勢，必能加快業主和買家的買賣步伐。
近日開始有業主願意輕微減價促成交易，雖然減幅有限，但對交投已起一定作用。綜合利嘉閣地產分行數據所得，在一手新例實施進入倒數的階段，全港十大活躍成交屋苑前周（15 - 21/4）共錄63宗買賣個案，較前一周（8 - 14/4）的48宗增加31%。
【刊於2013月4月24日東周刊專欄】
|
一手新例適應期 代理重投二手市場
2013年04月24日
