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筆者早前預期，樓市踏入四月將有機會重見曙光，皆因有部分業主在交投幾近癱瘓下，會願意輕微擴闊議價空間，而市場上潛在大量有實際住屋需要的買家，眼見價錢稍有回落，自然蠢蠢欲動，睇樓量也會顯著回升。加上多個發展商期望趕及在新一手銷售規管條例推出前，加快推盤步伐，為樓市復甦起一定作用。
根據利嘉閣數據顯示，三月份二手交投一潭死水，在一手表現方面則尚算合格，令整體生意達到一定水平；然而，四月份整體而言亦未見盈利，猶幸虧損極為輕微。
市況事與願違，樓市未見回暖，原因何在？筆者歸納了以下四大原因：
一、 長假期傳統交投淡靜，大部分業主買家均選擇外遊，復活節長假期後， 他們回流市場的速度緩慢，令牛皮氣氛持續。
二、 H7N9禽流感在內地肆虐，感染及死亡個案不斷增加，人心惶惶，部分業主憂慮開放物業予買家睇樓會增加感染風險，抗拒經紀帶客睇樓。
三、 東北亞局勢不穩，戰爭如箭在弦，「核戰」危機令全球進入緊張狀態，一旦戰爭爆發，全球經濟恐被拖累，買家傾向觀察事態走勢方作決定。
四、 政局不穩、疫症瘟釀，種種外圍因素皆令股市表現波動，樓股息息相關，樓市亦因而被進一步拖慢交投。
【刊於2013月4月19日Capital Weekly專欄】 |
樓市雪上加霜 四大因素作祟
2013年04月19日
