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根據利嘉閣地產研究部資料顯示，經歷政府公布最新辣招的洗禮過後，二手買賣市場情況較03年沙士時期還要差，預期三月整體二手住宅買賣僅二千餘宗。市場不但未有出現傳統農曆新年後的小陽春，交投甚至跌至谷底。
不少買家眼見市況淡靜，均期望在樓價大跌之時入市，但由於實力雄厚的業主不願輕言減價促成交易，雙方陷入拉鋸局面，市場觀望氣氛濃厚，二手正式「冰封」。樓市淡靜，市場滿佈揣測之詞，有真正住屋需要的買家擔心自己高價入市，紛紛轉勢租樓，傳媒近日亦開始報導未來租盤將會激增，租金會隨勢下滑。
事實上，部分投資者會暫時停止買賣動作，選擇將物業出租，但是，由於買家觀望，交投停滯以致租盤未及補充，盤源終會陸續被消化，市場有機會出現缺貨，尤其在暑假這租賃高峰期過後，情況會更為明顯，屆時租金自然回升，業主被受可觀的租金回報所吸引而更惜售物業。
有業界人士指出，樓價將有望下跌一至兩成，但筆者估計，縱使現時樓價有短暫的下調壓力，跌幅亦不會多於一成。須知道，目前息口依然偏低，加上在住宅供應不足及資金氾濫的環境下，絕大部分業主均不會急於一時賤賣物業。
【刊於2013月4月5日Capital Weekly專欄】
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租金有支持 樓價難倒下
2013年04月05日
