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受累政府實施雙倍印花稅，二手成交量跌至歷史新低，但直至目前為止，樓價依然企穩，並未有如大眾所憧憬一樣大跌。
市場籠罩觀望氣氛，不少用家眼見市況淡靜，均擔心自己在高價入市，一心期望業主減價求售物業，樓價會有大跌之時。而投資者則未能打破額外雙倍稅制令成本增加的心理關口，選擇暫時停止買賣動作，繼續觀望。 至於業主方面，由於大部分皆實力雄厚，沒有套現壓力，自然不會急於一時賤賣物業，導致買家和業主陷入拉鋸戰。
其實，目前息口依然偏低，加上住宅供應不足、資金氾濫及全球通脹壓力，縱使政府推出的新辣招對市場造成衝擊，但所帶來的實際影響可謂有限。皆因新措施並非針對所有買家，而只局限於購買第二套房的投資者，對換樓客嚴格來說根本沒有影響，反之，心理因素比實際影響更大。 因此，筆者估計，業主的勝算理應較買家大，預期有一至兩成跌幅的買家有機會失望而回。
【刊於2013月4月3日東周刊專欄】
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買家業主誰勝誰負？
2013年04月03日
