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政府早前為抑壓樓市，再度「加碼」推出「雙重印花稅」以及「3厘按息壓力測試」，務求以辣招遏止樓價升勢。連串招式暫時未見有重挫樓價之效，但卻迅速將二手成交推至單月歷史新低點，筆者預期，三月份二手住宅買賣成交宗數僅二千餘宗，較03年沙士期間更低，二手市場已進入冰封時期。
根據利嘉閣地產研究部最新數據顯示，三月上半月全港50個指標屋苑僅錄159宗買賣個案，較二月上、下半月的250宗及198宗，進一步下挫36%及20%，市況沉寂可見一斑。
事實上，市場仍存大量購買力，只是業主和買家心態各走極端。大部分業主實力雄厚，當中有約六成業主更已供滿手頭上的物業，加上辣招強行壓抑市場需求，業主自然也不會輕易減價放售物業及換樓。而買家眼見政府打擊樓價的決心，即期望樓價會大幅下跌，選擇靜待時機。
目前買賣雙方形勢僵持，市場焦點全落在一手之上。購買力轉投一手，個別新盤亦推出優惠谷銷情，希望帶起市場氣氛，但並未見起色，估計本月將以約一千宗成交作結。畢竟發展商的建築材料、人工、地價等各項成本沉重，在土地儲備有限的同時，並未會隨便降價，難以產生連鎖效應。
【刊於2013年3月23日 信報專欄】
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二手市場冰河期
2013年03月23日
