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農曆新年過後向來是傳統旺季，每每出現樓市小陽春，但受累政府連番推出辣招抑壓樓市，今年三月不但未見小陽春，交投更跌至谷底，二手市場甚至全面冰封。筆者預期，三月份整體二手住宅物業買賣成交宗數僅二千餘宗，較03年沙士時期還要差。
其實低息環境、資金氾濫、大量購買力等利好因素並未改變，只是現時業主和買家心態各走極端。大部分業主實力雄厚，當中有約六成業主已供滿手頭上的物業，自然毋須減價放售物業及換樓。而買家眼見政府打擊樓價的決心，即期望樓價會大幅下跌，選擇靜待時機。
目前買賣雙方形勢僵持，市場購買力轉投一手之上，個別新盤亦推出優惠谷銷情，希望帶起市場氣氛。不過發展商的建築材料、人工、地價等各項成本沉重，在土地儲備有限的同時，並未會隨便降價，難以產生連鎖效應。因此，本月一手市場並未見起色，估計將以約一千宗成交作結。
【刊於2013年3月27日 東周刊專欄】
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購買力受壓 二手冰封
2013年03月27日
