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樓市週期存在起落變化，成交量價升跌受各式原因影響，而主導樓市有以下四大要素，對近年樓市起了重大的支撐作用。
(一) 供求
香港地少人多，土地有限，想置業的人卻不計其數，雖然政府已積極從多方面希望增加住宅物業供應，但實際亦必須幾年後才可有機會增加供應量。
(二) 息口
縱使近日有大型銀行宣佈加按息，但加息後仍然處於低息水平，實屬千載難逢，而低息環境最快2015年才有機會改變。在這期間，買樓收租保值甚為穩健，供樓也會比租樓划算。
(三) 政治
過去歷史證明，只要政治環境有所動盪，正如中英談判、「六四」、中東戰爭等，對樓市都會帶來衝擊，皆因地產物業屬不動產，並不如金條般可以帶走逃難，不過，香港的政治環境相當穩定，目前未見危機。
(四) 經濟
自03年自由行開放後，香港經濟環境樂觀，尤其在這全球通脹問題日益嚴重下，「磚頭」確實是保值的最佳之選，投資風險亦較其他投資工具相對低。
【刊於2013月3月20日東周刊專欄】
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四大因素撐樓市
2013年03月20日
