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筆者一直強調，市場資金充裕，大部分業主和買家均實力雄厚。受制於政府針對樓市的措施，早前更有不少手持資金的投資者紛紛從住宅物業市場晉身工商舖投資市場。 結果，政府所公布的新措施將額外印花稅伸延至工商舖市場連帶打壓工商舖炒風，交投隨即減少。現存工商舖市場可大致為三類買家，包括用家、長線投資者及炒家。
就炒家而言，受累新措施的影響，投資意慾會大大降低，短期內或會選擇減價出貨，以致整體市場有機會出現輕微減幅。而稅項增加令炒家投資成本大增，他們計及利益過後，大多會選擇離場，造就工商舖市場健康發展。
至於用家和長線投資者方面，由於現時市場資金甚為充裕，低息環境加上全球通脹日益嚴重，印花稅實施後無疑會令成交銳減，同時在供應量有限的情況下，價錢亦會向上攀升。因此，對於工商舖市場的業主，長遠來說必然更為划算，無論是自用或放租，都能盡收保值及升值之效。
其實，工商舖市場實屬自由市場，並非一般民生市場，政府根本毋須將打壓住宅市的招式套用至工商舖市，畢竟坐擁雄厚資金的投資者無不為資金尋求出路，一旦資金氾濫，購買力累積，工商舖市仍會繼續興旺。
【刊於2013月3月22日Capital Weekly專欄】
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新措施對工商舖市場之影響
2013年03月22日
