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筆者曾提及過，公開賣地可滿足發展商對土地的需求，當發展商有一定的土地儲備，地價便會趨向溫和，而一手物業供應增加，樓價自然更為合理，因此，對於政府昨天公布取消勾地並實行按季賣地的決定絕對歡迎。
至於新「辣招」措施對現時樓市的影響，大致可以樓價分類，就細價樓而言，由於買家主要為上車客，不受新措施限制，心理上會感覺相對划算，從而加快入市決定，助長細價樓價量齊升。而中價樓對象多為換樓客，他們換樓過後可申請退稅，因此同樣不受限制，情況與細價樓相約。
在中上價物業方面，買家多為投資者，在目前的辣招下，可謂最受影響，但並不等於會出現樓價大跌。在短期內，投資者的入市意欲必然降低，交投亦會即時下挫，不過此類物業的業主和買家大多實力雄厚。 加上在低息環境下，全球通脹日益嚴重，投資者考慮到銀紙貶值、物業升值潛力、租金收入等長遠的問題，業主更不會輕易減價，買家為資金尋求出路，最終都會將新增稅項列為預算開支之一，重新活躍於市場。至於豪宅市場，優質物業向來矜貴，可遇不可求，買家一旦遇上心水物業，根本不計成本，更不會因稅項而卻步，樓價可謂堅挺非常。
【刊於2013月3月2日信報專欄】
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樓市「加辣」招 影響有多少？
2013年03月02日
