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就政府早前針對樓市投資者推出「加辣」招的影響，筆者欲以物業樓價分類作一分析：
就細價樓而言，由於買家主要為上車客，不受新措施限制，心理上會感覺相對划算，加快入市決定，從而助長細價樓價量齊升。而中價樓對象多為換樓客，他們換樓過後可申請退稅，因此情況與細價樓相約。
在中上價物業方面，買家多為投資者，可謂最受影響，但並不等於會出現樓價大跌。在短期內，投資者的入市意欲必然降低，不過此類物業的業主和買家大多實力雄厚。 在低息環境下，全球通脹日益嚴重，投資者考慮到銀紙貶值、物業升值潛力、租金收入等長遠的問題，買家為資金尋求出路，最終亦會將新增稅項列為預算開支之一，重新活躍於市場。至於豪宅市場，優質物業向來矜貴，買家一旦遇上心水物業，根本不計成本，更不會因稅項而卻步，樓價堅挺非常。
如果增加供應方才是降低樓價的最佳良藥，又何必急於推出辣招，將購買力進一步囤積呢？
【刊於2013月3月6日東周刊專欄】
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增加供應遠比推辣招見效
2013年03月06日
