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政府在過去兩周連環出擊，繼針對樓市推出雙倍印花稅，連帶打壓工商舖炒風，並要求銀行收緊按揭後，再於財政預算案強調增加土地供應，其後更宣布取消從99年沿用至今的勾地制度。 這一連串的舉動，無疑反映了政府正積極平息社會的怨氣，回應市民訴求，亦可見其增加房屋供應之決心。 筆者早前曾提及，公開賣地可滿足發展商對土地的需求，當發展商有一定的土地儲備，地價便會趨向溫和，而一手物業供應增加，樓價自然更為合理，因此，對於政府取消勾地並實行按季賣地的措施絕對歡迎。
不過，倘若政府出招過密或過急，隨時有機會混亂市場，須知自從額外印花稅生效後，炒家已絕跡市場，供應盤源也買少見少，成交量持續處於低水平，二手物業每月平均只有約4,000宗買賣成交。 如今新措施再針對以真金白銀入市的長線投資者，只會令市場上原本已囤積的購買力更有阻力，資金難以排洪，讓樓價愈「谷」愈貴。 畢竟在低息環境下，加上全球通脹日益嚴重，試問坐擁厚雄資金的投資者考慮到銀紙貶值、物業升值潛力、租金收入等長遠的問題，又是否會為僅僅約4 %的稅率而放棄入市，離開向來保值的物業市場呢？
【刊於2013月3月8日CAPITAL WEEKLY專欄】 |
打擊投資者 阻資金排洪
2013年03月08日
