|
自從政府推出辣招抑壓樓市，業主有感二手物業盤源緊張，供應有限，即更為惜售物業，買家有見反價幅度驚人，並受制於SSD，自然也不會輕言入市。 然而，市場上的資金充裕非常，現時又正處於低息環境，面臨全球通脹日益嚴重的問題，囤積多時的購買力只會令樓價愈「谷」愈貴。
手持資金的用家或投資者無不擔憂銀紙貶值，又怕白白錯失入市機會，紛紛把握機會為資金尋找出路，甚至湧到原本並不熟悉的非住宅物業市場，包括車位、工商舖，以至酒店物業。市場上的資金可謂水銀四射，無孔不入，任何可作投資的物業均備受熱捧，買家爭相搶購。 這從過往車位一度熾熱，以及近日發展商所推出的酒店拆售項目，在短短兩天的時間內火速沽出三百多間房間可見一斑。
早前所發表的施政報告中，特首梁振英強調未來一定寸土必「增」，會嘗試任何可以增加土地供應的方法，以解決市民的住屋需求問題。長遠而言，這無疑有助排解市民的怨氣，不過實際上遠水不能救近火，短期內的房屋問題依然難以解決，而市場上卻仍有大量資金急須排洪。 有見及此，政府不如積極鼓勵發展商多加推出新盤應市，以消化部分資金，遏止二手樓價持續向上。
【刊於2013月2月23日信報專欄】
|
資金過剩 急須排洪
2013年02月23日
