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近期發展商推出酒店物業拆售項目，兩天內將三百多間房間火速售罄，備受關注。 其實這無疑顯示了市場資金氾濫的問題，從過往車位一度熱賣，以至大量住宅買家湧至工商舖市場，都能反映出無論是用家或投資者，均正憂慮自己手持資金，卻白白錯失入市機會，結果才積極為資金尋找出路。
畢竟現時仍處於低息環境，面臨全球通脹日益嚴重的問題，市民都必然擔心銀紙貶值，想投資「磚頭」保值。而受累加強版額外印花稅(SSD)及買家印花稅(BSD)，二手物業盤源緊張，業主惜售之餘，買家眼見反價幅度驚人也自然卻步，以致交投難見起色。
特首梁振英強調未來會寸土必「增」，這無疑有助解決長遠的房屋供應問題，但畢竟遠水不能急近火，短期內問題依然存在，資金過剩、大量購買力囤積難以釋放也只會令樓價愈「谷」愈貴。筆者認為，若要樓市穩健發展，便必須讓資金排洪，鼓勵發展商推盤以消化資金，同時增加供應，從而遏止樓價急升的趨勢。
【刊於2013月2月26日東周刊專欄】
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購買力囤積 市場急排洪
2013年02月26日
