跌勢加劇 35指標豪宅租金上月跌1.3%

利嘉閣地產董事張偉文指出，香港及外圍經濟近況欠佳，加上環球股市大幅下瀉、以及新樓盤入伙所製造出來的二手租盤大量推出市場，拖累豪宅租金持續向下，而且跌幅更呈現擴大趨勢。綜合利嘉閣地產研究部資料所得，5月份35項物業加權平均租金指數則報125.05點（07年12月為100.0點），較4月份的126.65點下跌1.3%，造出「四連跌」頹勢外，單月租金跌幅亦屬近4個月來最大。

 按地區分析，九龍區豪宅租金跌幅最大。事實上，九龍站豪宅區「御金．國峯」近月正式入伙，因大量租盤突然湧入市場，搶佔同區豪宅大量租客，早已壓低同區豪宅租金，與此同時，外籍及投行租客顯著減少，豪宅租金承受更大下調壓力。所以，該區12項豪宅物業平均成交呎租按月下跌4.2%，跌幅較整體高出2.9個百分點，其中漾日居及擎天半島的租金按月分別下跌6.7%及4.3%，首當其衝。

 港島區18項指標豪宅租金亦在上月平均下跌0.2%，其中會景閣跌幅最大，物業最新平均成交呎租報33.1元，較四月份的39.1元下跌15.3%；至於曉峰閣及寶馬山花園的租金，則按月同時下跌2.1%。

 至於新界區，受惠駿景園租金顯著上升，拉動同區5項豪宅物業平均成交呎租按月上升1.0%。

 租賃成交方面，雖然六月租賃旺季尚未來臨，惟豪宅租金下跌，加上有較多家長租客希望在七、八月份暑假完成搬遷，遂吸引部分租客在五月份預先承租物業，帶挈租賃成交在靜市中報升。事實上，5月份全港35項指標豪宅項目便錄得197宗租賃成交，較4月份的188宗增加5%，其中新界區5項物業的租賃成交量按月增加47%至28宗，表現最好；港島區18項物業則在上月累錄98宗租賃成交，按月增加31%；反觀，九龍區豪宅表現則較失色，12項指標屋苑僅錄71宗租賃成交，月減24%。 

張偉文續指，儘管目前二手租盤出現積壓情況，不過相信，二手租賃旺季在6月中旬正式展開，二手租盤吸納速度料會明顯加快。初步估算，租盤積壓情況可望兩、三個月內消除，屆時指標豪宅租金跌勢將放緩。