《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》 美國提早退市 觀望氣氛趨濃厚 十大指標屋苑周末買賣20宗 低位徘徊

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，美國釋出退市時間表消息後，打擊買家入市信心，市場氣氛再度轉趨觀望，整體交投表現處於低位徘徊。綜合利嘉閣地產分行網絡最新數據所得，十大指標屋苑在周末兩天(6月22至23日)共錄20宗買賣個案，較上周末(6月15至16日)的19宗輕微上升5%。

 廖偉強指出，今周整體樓市被觀望氣氛籠罩之下，市況平穩偏向淡靜，現時成交仍是以上車盤及中下價物業為主，加上未來可能有新盤推出，預期樓市仍需觀察一段時間，加上市場暫無驚喜，導致交投疏落。

 按地區劃分，港島區三大龍頭屋苑太古城、康怡花園及海怡半島本周末、日累錄3宗買賣個案，與上周維持不變。

 九龍區四大屋苑黃埔花園、麗港城、新都城及美孚新邨周末日合共錄得7宗買賣，較上周同期的5宗增加40%，屬三區之中表現最佳的區域，其中美孚新邨及麗港城分別錄得3及2宗買賣個案，而黃埔花園及新都城則各錄1宗買賣個案。 

新界區方面，沙田第一城、嘉湖山莊及映灣園共錄10宗買賣，較上周末的11宗減少9%。除了映灣園錄得減幅之外，嘉湖山莊維持上周的5宗，而沙田第一城的交投更錄得升幅，其中嘉湖山莊的表現最穩定，在周末日共錄5宗買賣個案，成為本周末十大指標屋苑整體成交上升的關鍵。

 利嘉閣地產太古及康怡助理分區董事黃龍智表示，由於美國收水、股市表現下挫等利淡因素，市場觀望氣氛持續，導致太古城及康怡花園兩大屋苑本周交投持續淡靜。兩大屋苑本周睇樓量均以租務為主，「轉買為租」的客人顯著增加，促使區內租務暢旺，6月至今已錄得逾60宗租務個案，對比上月同期40宗上升50%。不過幸好亦有部分業主願意提供議價空間，支撐區內成交量不至於癱瘓。

 利嘉閣地產東九龍高級分區經理郭煥然指出，受區內一手新盤帶動，本周睇樓量明顯增加，而且麗港城樓價相對外區更為吸引，支持區內交投量穩定。麗港城過去兩天累錄2宗買賣，最新一宗涉及29座高層G室易手，實用及建築面積分別為516及639方呎，成交價510萬元，實呎及建呎呎價分別約9,884及7,981元。

 利嘉閣地產沙田區高級分區經理黃溢霖表示，自美國公佈退市消息後，沙田區市場氣氛轉趨觀望，加上天氣影響，睇樓客入市意欲下降，導致本周末沙田第一城的交投步伐緩慢，於周六單日錄得4宗買賣個案。其中包括沙田第一城22座中層F室，實用及建築面積分別為503及622方呎，作價525萬元易手，實呎及建呎呎價分別為10,437及8,441元。