利嘉閣（工商舖）地產工商部高級區域董事朱亮恒指出，2013年投資物業市場原本形勢大好，然而，政府二月底突然向工商舖及投資物業施壓，透過增加稅負及收緊槓杆方式，令熱錢流竄減慢，物業買賣自此一蹶不振，目前每月物業成交量（180至250宗）更只及去年底高峰期（1,100至1,350宗）約15%至20%水平，可見市況冷熱反差極大。
根據土地註冊處資料顯示，截至6月18日為止，2013年上半年全港暫錄3,005宗工廈買賣登記，成交總值約達234.39億元，預測上半年成交量值最終可達3,085宗及239.25億元，較2012年下半年的5,579宗及304.58億元，分別銳減45%及21%（圖一及表一）。
按物業價值劃分，細價物業交投萎縮最為嚴重。政府推出新招後，投資散戶普遍心怯減少入市，直接衝擊細價工廈買賣及拆售活動，加上政府出招阻礙「摸貨」成交，拖累物業流轉進一步放緩。故此，上半年價值200萬元以下的物業買賣登記量值預測只有467宗及7.63億元，較去年下半年分別銳減66%及64%，在6大價格分類中跌幅排名居首（表一）。
按地區分析，新蒲崗區的物業交投最受影響，皆因該區工廈樓面造價近年走高後，持貨投資者及廠家一直未願調整單位開價，放售單位吸引力欠奉，阻礙用家承接，故此，該區上半年預測成交登記量值僅得70宗及5.10億元，較去年下半年分別急挫61%及54%。至於九龍灣方面，上半年預測登記量值亦較去年下半年分別銳減59%及51%，至113宗及7.06億元，登記量跌幅排名第二（表二）。
另一方面，反映市場熾熱程度的「摸貨」買賣登記量值，表現亦好不了多少。上半年全年預測登記量僅為654宗，對比去年下半年的1,001宗銳減35%，然而，工廈身價水漲船高，卻帶挈上半年「摸貨」成交總值逆市倒升3%至46.07億元。此外，「摸貨」成交跌幅較整體市場為少，所以，「摸貨」成交佔大市整體成交比例，則由去年下半年的17.9%，進一步攀升至上半年預測的21.2%，續創記錄新高。
按物業價值劃分，價值700萬至1,000萬元的物業預測「摸貨」登記量值，上半年共有74宗及6.10億元，較去年下半年分別激增76%及70%，成為靜市奇葩（圖二、表三及表四）。
工廈市場熱潮冷卻，但大手買賣交投卻相對活躍。數據顯示，上半年價值億元或以上的大手物業登記共有15宗，成交總值約43.47億元，相比去年下半年的7宗及約13.78億元，分別大增1.14倍及2.15倍，其中觀塘鴻圖道建大工業大廈全幢，新近便以9.8億元轉手，屬於上半年成交額度最大的單一物業成交，成為96年有史以來的第7高成交金額的大手買賣（表五）。
全幢工廈買賣時有出現，惟業主極度惜售，阻礙物業成交，令致今年至今全港暫錄10宗全幢工廈買賣成交，涉及金額約33.56億元，較去年下半年的6宗及9.54億元，分別增加67%及2.5倍（表六）。
與此同時，各區工廈樓面造價仍然繼續上揚，數據顯示，過去半年，全港十大廠區工業樓宇平均成交呎價平均上升9.8%，個別地區更有相當突出的表現，就如樓面造價向來落後的屯門區，樓面平均建築成交呎價近半年狂飆32%至目前每方呎2,396元，升勢最為凌厲。至於荃灣及葵涌區，樓面呎價近半年亦上漲12.9%及10.8%不等（表七）。
不過，特色物業如「地廠」成交表現則極為失色。事實上，「地廠」目前身價已不菲，資金槓杆收緊下，「地廠」買賣阻礙重重，故此，截至6月18日為止的上半年，「地廠」買賣登記只有48宗，涉及金額約11.68億元，較去年下半年的116宗及22.66億元，分別下跌59%及48%，創出09年下半年以來的半年新低（圖三）。
下半年市道前瞻：市場形勢不太壞
利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年表示，政府擴大樓市調控至工商舖物業，其中收緊資金槓杆，更令工業樓宇買賣成交較正常月份銳減約70%，樓價開始出現下跌趨勢，個別人士更擔心「熊蹤」出現。不過，他認為這是因為市場反應過分觀望、保守，以及市場過分放大政府政策的負面因素所造成，相信最壞時刻過去，下半年市場可否極泰來。
事實上，相比住宅市場而言，投資物業市場所受的政策壓力不算太大，加上市場仍有利好因素支持，市場形勢未算太壞，相信市場度過經過了整個第二季作適應期後，買賣雙方的姿態開始調節，預計下半年工廈買賣將可穩步回順，惟反彈幅度則較少。
保守估計，工廈市場買賣成交量，可望由目前每月不足200宗的極低水平，回升至下半年每月平均400宗水平，即半年合共2,400宗；隨著業主擴大議價空間，買賣價格分歧縮窄下，預期大手買賣成交個案不減反增，並且帶挈大市成交總值由目前平均每月約20億元，反彈至下半年每月33億元水平，合計總值約為200億元；至於樓面方面，因完全失去住宅市場流入熱錢的支持，工廈價格無可避免要向下調整，惟估計下半年向下調整幅度介乎8%至10%，惟「熊市」式下跌估計未虞出現。
縱然目前負面因素抬頭嚴重影響大市，但市況並非一蹶不振，市場上仍有不少利好因素支持大市成交回順，包括：
(1) 回顧過去兩年的旺市中，物業成交障礙主要在於業主開價過分進取及議價缺乏彈性所造成，相信政府出招打擊市場、堵塞外圍熱錢流入，再加上美聯儲局又已公布明確的退市時間表，選擇減持物業者勢必有所增加。隨著持貨投資者及用家擴大議價空間「散貨」，買方追價不遂的情況將會明顯改善，而且情況在一些動輒十數億元的全幢物業及地盤買賣尤其顯著。所以預期，下半年大市成交將會陸續回順，至於大額物業買賣更有可能不減反增；
(2) 工廈物業始終極具豐厚重建價值。「起動九龍東」計劃令觀塘工業區愈來愈「商廈化」，重建老齡工廈成本每呎介乎5,000至7,000元，新建商廈樓面呎價達8,000至9,000元不等，相信龐大價差將可繼續吸引投資者繼續併購物業，靜市下有利促成更多成交；
(3) 住宅物業市場深受「3D」稅項（BSD、SSD2及DSD）所影響，工廈物業買賣僅受雙重印花稅「DSD」所束綁，負面影響相對輕微；
(4) 限貸政策出台，雖然收緊物業的資金槓杆，惟工廈投資者及用家已在過去多年旺市中成功累積雄厚財力，足夠應付首期資金增加所需；
(5) 上半年樓市交投大幅萎縮，銀行按揭生意大受影響，預期下半年工商物業按揭息率或有機會向下調整，而且，批核按揭標準亦可能稍微放寬，有機會激起投資者及用家置業的意欲；
(6)工廈樓花向來備受追捧，大角咀必發道93號「The Bedford」、荃灣灰窰角街2至6號「DAN 6」、葵涌青山公路301至305號項目即將甚至已經開售，預期可直接刺激成交，並可帶挈同區二手樓面承接。
工廈租金持續向上，加上預期樓價滑落，長線租金回報上升，可望推動長線投資者重新吸納物業。
圖1:利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年先生(右)預料下半年工廈交投料穩步回順，旁為利嘉閣（工商舖）地產工商部高級區域董事朱亮恒先生。 
圖2：圖一：下半年工廈買賣登記量值料持續尋底
