加息預期升溫 二手交投急插 50屋苑上周132宗買賣 按周銳減44%

利嘉閣地產董事陳大偉指出，美國政府上周突然宣布「退市」，市場加息隱憂升溫，買家入市明顯猶疑，加上業主議價立場保持強硬，買賣角力再呈膠著，拖累二手大市交投大幅下挫。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在過去一周﹙17—23/6﹚共錄132宗買賣個案，較前周﹙10—16/6﹚的235宗大跌44%，連升三周後首度回落，成交數字更創近8周新低。

 按地區劃分，港島、九龍及新界三區交投全面報跌，其中港島區屋苑減幅尤其顯著。事實上，投資者及換樓客普遍對息口走勢敏感，加息預期升溫下，準買家還價明顯保守，並且遠離業主目標，拖累成交顯著縮減。數據顯示，該區9個指標屋苑上周僅錄13宗買賣個案，較前周的33宗大減61%，其中康怡花園、鯉景灣及杏花村更陷入「零成交」悶局，凸顯美國退市部署嚇窒買家。

 新界區方面，「綠表」居屋造價不斷攀升，牽動二手私宅身價向上，準買家承接難度亦不斷提高，最終拖慢二手交投步伐，故此，區內21個指標屋苑上周僅錄63宗買賣個案，較前周的121宗銳減近半，其中嘉湖山莊「平盤」價格被挾高後承接放緩，成交量由前周的27宗，急降63%至上周的10宗，表現差勁；此外，新港城、珀麗灣及YOHO TOWN成交量則按周減少58%至75%不等。

 至於九龍區，因土瓜灣區將有新盤開賣，分散西九龍及南九龍準買家注意，令致該區20個指標屋苑上周僅錄56宗買賣個案，按周減少31%，其中海逸豪園、都會駅、維景灣畔、港灣豪庭及美孚新村成交量下跌48%至78%。

 此外，二手大市表現轉差下，「捧蛋」屋苑亦順勢由前周的4個，增加1.25倍至上周的9個，當中包括：康怡花園、鯉景灣、杏花村、翔龍灣、維港灣、帝柏海灣、沙田中心、銀禧花園及碧堤半島。

 陳大偉指出，美聯儲局宣布「退市」，由於事出突然，市場觀望氣氛濃厚，就算有意願、有能力入市者亦採取觀望，加上天氣持續不穩，阻礙議價進度；而準買家還價太深，往往遠離業主目標，拖累本周50個指標屋苑綜合成交量將持續尋底。