美國收水 用家還價添藉口 睇樓意欲增 指標屋苑周末睇樓量增4.6% 連升兩周

美聯儲局日前首次釋出退市時間表，雖然對金融市場造成極大震盪，但對於用家上車而言卻是極佳的還價藉口，加上預期不少業主提早減持有手上物業，用家出動睇樓意欲不跌反增。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共有2,370組客戶預約周末參觀單位，較上周末增加4.6%，連升兩周；十大指標屋苑則累錄900組客戶預約睇樓，按周更增加7%。至於客源方面，賣掉居屋的業主流入二手私宅換樓，換樓客睇樓比例按周上升1.1個百分點至29.8%。

 按地區劃分，港島、九龍及新界二手預約睇樓客量全面報升，當中以九龍區睇樓氣氛最為激昂。九龍區內20個指標屋苑共有945組客戶預約在本周末睇樓，較上周末增加5.6%，其中黃埔花園、淘大花園、港灣豪庭及美孚新村睇樓量按周增加7%至11%。利嘉閣地產都會豪庭（A組）分行經理鄧達榮表示，居屋熱賣下盤源趨缺，加上美國退市令致市場預期二手私宅樓價再下調，準買家吼準減價貨出擊，周末屋苑睇樓人流保持平穩，估計可為屋苑再增添更多成交。

 新界區21個指標屋苑周末亦共有940組客戶邀約睇樓，按周增加4.4%，其中珀麗灣睇樓量按周大增20%最厲害，而沙田第一城、新港城、嘉湖山莊及映睇樓客量增加7%至13%。利嘉閣地產沙田第一城銀城分行（A組）聯席董事何家健指出，在「白居二」掀起上車熱潮下，沙田第一城承接上月旺勢，今月至今已累錄逾40宗買賣，較上月同期增加四成，屋苑睇樓人流亦持續增加，預期在上車需求強勁，以及居屋搶購熱潮推波助瀾下，再加上部分業主憂慮美國收水下減價沽貨，有望刺激屋苑六月成交量按月再升20%至75宗水平。 

至於港島區，9個指標屋苑周末預約睇樓客量有485組，較上周增加3.2%，其中太古城、康怡花園、杏花村及藍灣半島睇樓量錄得7%至10%的增幅。利嘉閣地產藍灣半島分行經理武秉強表示，二手交投回穩，太古及康怡花園本月至今成交量已達雙位數水平，唯獨藍灣半島交投疏落，相信美國正式釋出退市時間表，暗示加息日子即將來到，有業主或會因此減價放盤，推動成交加快出現。