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農曆新年期間，二手交投可謂平平無奇，相反，由於市場有一大型新盤於假日推出，令一手表現尤其出眾，為蛇年打響頭炮。 隨著今年新盤數量增加，發展商更加快了推盤步伐，有發展商在假期尾聲便已迅即開售新盤，未有等待於假日外遊的買家回流市場，可見市場對物業需求之強大。
近年市場經常出現一手主導的局面，箇中原因不外乎政府所推出的額外印花稅措施令二手業主惜售物業，市場盤源短缺，以致成交受壓。 而每當樓市稍有起色之時，業主又會變得心雄，不斷反價甚至封盤，拖慢交投。因此，遇著政府監控下，新盤以明碼實價銷售，再配合新樓優惠計劃，自然吸納了不少買家捧場。
筆者預計本年有約1.6萬伙新盤單位登場，創出近9年新高，未來市場焦點將繼續集中於一手，不過，這並不代表二手交投會變得凋零，無人問津。須知道，新盤多屬遠期樓花，不適合有即時入住需要及換樓的用家，以現時用家主導的市場而言，二手仍屬主流。 加上普遍業主也會抗拒代理於春節期間帶客睇樓，故市場不應以假日成交作未來走勢指標，筆者相信假期過後，二手交投便會馬上重拾升軌。
【刊於2013月2月16日信報專欄】 |
二手仍屬主流
2013年02月16日
