| 2013年，筆者預計有約1.6萬伙新盤單位登場，將創出近9年新高。 而在剛過去的農曆新年期間，一手表現尤其出眾，四天假期共錄約150宗成交，為蛇年打響頭炮，氣氛熱鬧。
一般而言，農曆新年長假期都有不少業主和買家選擇外遊，但是次有發展商在假期尾聲便已迅即開售新盤，未有等待買家回流市場，可見市場對物業的需求殷切，發展商也急不及待推盤應市。
其實自從政府推出額外印花稅(SSD)後，二手成交量較過去旺市大幅下跌，令市場不時出現一手主導的局面。箇中原因不外乎SSD令業主更為惜售物業，市場盤源隨之短缺，而每每在樓市稍有起色之時，各區業主便變得心雄，不斷反價甚至封盤，影響成交速度。因此，遇著政府監控下，新盤以明碼實價銷售，再配合各項優惠計劃，自然吸納了不少買家捧場。
然而，未來市場焦點集中於一手，並不等於二手交投會變得無人問津，畢竟新盤多屬遠期樓花，不適合有即時入住需要及換樓的用家，以現時用家主導的市場而言，二手仍會屬主流。加上大節期間，除了買家外遊，普遍業主也會抗拒代理帶客睇樓，故市場不應以假日情況作未來走勢指標，筆者相信假期過後，二手交投便會顯著回升。
【刊於2013月2月22日CAPITAL WEEKLY專欄】
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市場將持續聚焦一手
2013年02月22日
